限购风刺激呼和浩特楼市神经

北方新报  2011-02-25 08:50

[摘要] 随着各大城市陆续出台细则，限购风在全国愈刮愈烈，无论是从国计还是民意方面，作为楼市成交活跃城市之一的呼和浩特，限购已经是箭在弦上。记者近日从相关部门证实，呼和浩特市政府的确已经在讨论并制定限购政策，不日即将出台，而值此山雨欲来之时，呼和浩特房地产市场方方面面的神经已经被提前触动。

随着各大城市陆续出台细则，限购风在愈刮愈烈，无论是从国计还是民意方面，作为楼市成交活跃城市之一的呼和浩特，限购已经是箭在弦上。记者近日从相关部门证实，呼和浩特市政府的确已经在讨论并制定限购政策，不日即将出台，而值此山雨欲来之时，呼和浩特房地产市场方方面面的神经已经被提前触动。

多数城市推迟限购令

自近期以来，住房限购不断升级。截至23日，已有北京、上海、成都、青岛、长春、广州、南京、南宁、太原、宁波、贵阳、天津、哈尔滨、无锡、厦门、石家庄、武汉17个城市正式出台了限购令。

北京的限购令要求非本市户籍居民家庭提供连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明，才能在北京市购房，因此被称为目前为止最严厉的“限购令”。

相对来讲，其他城市限购细则就相对温和许多，大部分城市则只需提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明，而成都出台的限购令更为宽松，仅要求有社保缴费或纳税记录即可，并未明确规定年限。在调控目标方面，大部分已出台房地产调控细则的城市也均未提出具体目标。

虽然限购令已成遍地开花之势，但按照“新国八条”要求，至少京、津、沪、渝4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，再加上27个省会城市，共36个城市都被明确要求在2月20日前出台限购细则，而目前完成这一要求的城市还不到1/2。据相关媒体透露，导致地方政府限购态度暧昧的主要原因则是对土地财政的依赖。

呼和浩特限购令呼之欲出

“据我们所知，呼和浩特市政府正在研究制定限购令细则，近期应该就会出台。但是因为我们也是执行单位，所以在没有接到正式通知之前，一切消息都视为不确切。”

呼和浩特房产管理局的相关人员向记者透露，“一旦出台正式文件，我们会时间通过媒体向社会公布，请市民耐心等待。”而得到近乎确切的消息之后，楼市各方的态度将由猜测变为应对。

内蒙古华美国际汽配城副总经理章博赫对记者说：“国家要求各地政府制定相关限购细则有其必要性，但尺度不应过于严格，毕竟10年内房地产行业所带动的相关行业将成为GDP增长的主要来源，同时随着国民经济的增长，居民居住条件的改善也是必然趋势，过于严格的限购细则不单影响政府及个人财政收入、行业发展、社会就业、户籍改革等，还将带来诸多购房过程中实际操作层面的问题。”

开发商调整战略谨慎对待

对于开发商来讲，限购令则是直接影响其利益的“重拳”。呼和浩特一位不愿意透露姓名的开发商对记者表示了自己的忧虑，他说：“呼和浩特的房地产市场正在发展过程中，我认为现在急需的不是限制，而是帮扶，呼和浩特房价的上涨其实是很多一线城市经历过的一个过程，只不过一线城市已经早就脱离了这个阶段，达到了一个必须要限制的高度，而呼和浩特还在成长期，如果过分限制，就会抑制其生命力。”他还表示，对于目前的形势，房企还是要提早制定应对战略，充分考虑到可能出现的情况。

内蒙古佳程房地产顾问有限公司总经理向锦程也如是认为，他说：“呼和浩特现在推出太过严厉的限购令其实有点不合时宜，本来呼和浩特的行业发展就落后其他城市，呼和浩特地产市场才进入结构完善的增长周期，不应该因为其他热区的因素影响，让我们的发展受到牵制。”

他表示，不管什么地方，限购令出台会导致出现观望，老百姓的观望情绪是很敏感的，一旦出台措施，不论好坏都会先保持观望。第二就是会出现投资转移，限制了购房投资，这些资金自然要找个去处。不过从另一个层面来说，限购令出台也会使房地产市场更加平稳理性，不至于出现跟风炒房推高价格暴涨。但是限购令如果太严厉，就可能使得开发量锐减，产品供应减少，又会使得房地产产品因稀缺而保持价格高位。

“我觉得应该加入限制恶性炒房的措施，因为一线城市和热区城市的限购，必然导致大量炒房资金流入二三线城市，而呼和浩特似乎是个不错的选择。另外，在制定细则方面应该精准打击投机炒房和过度需求。”

市民亟待详情喜忧参半

对于国家的宏观调控，作为直接受益者的老百姓次感到喜忧参半。“限购令是这段时间以来最给力的措施，可以说直接拉住了房地产的脱缰，这样一来我们普通市民在楼市上就能受益不少，不管价格降不降，这就等于在买房人群中加了一道红线，而划出的正是最需要房子的人，而不是那些拿大把的钱批量购房抬高房价的人。”市民刘建义对记者说。

而另一部分市民却有些担心，市民袁先生告诉记者：“我目前有两套房子，一套是买给父母的，但当初是在我的名下。现在手里有了一些积蓄，原来是想再买一套房子，但看其他城市的限购令里有的出现了按家庭限制房屋套数的条款，如果呼和浩特的限购令里出现类似条款，我就不一定能买了。我觉得我不算是恶意炒房者，只是想做点投资，不知道是不是今后连这点投资也做不成。”

业内人士杨先生则建议市民不要担心，他表示，像袁先生这种购房者其实是比例很大的人群，政府在制定规则的时候一定会考虑到这一点，并加以保护，不用太过担心，还是静心以待。