[摘要] 从2000年开始到2010年，住宅市场迎来了黄金时期。随着广州经济的逐渐发展，加上举办了举世瞩目的亚残会，广州楼市下一个十年的发展谁将主导？不可否认的是，随着城市中心地位的进一步确立，以及数百个商业地产项目的崛起，可以肯定的说，下一个十年广州的商业地产将迎来成熟期。
从2000年开始到2010年，住宅市场迎来了黄金时期。随着广州经济的逐渐发展，加上举办了举世瞩目的亚残会，广州楼市下一个十年的发展谁将主导？不可否认的是，随着城市中心地位的进一步确立，以及数百个商业地产项目的崛起，可以肯定的说，下一个十年广州的商业地产将迎来成熟期。
未来十年楼市发展要看商业地产
信息时报：未来十年广州商业地产是否会飞速发展？是否会迎来成熟期，有哪些有利条件？又有哪些局限性？
申格联：未来十年广州商业地产是否飞速发展，这主要看国内外整体经济形势。客观的说，此次金融危机对全球经济的冲击是巨大和漫长的，但是，只要中国的内需真正打开，13亿人口的巨大需求对国家中心城市的商业拉动是巨大的。目前，广州的商贸文化底蕴深厚，市一级的商圈正在逐步成为华南乃至闻名的商圈。此外，在城市管理和商业运营上广州也正成为的佼佼者。这些条件为广州商业地产进入十年后的成熟期打下坚实的基础。然而，商业地产的发展除了硬件基础外，诸如中、下阶层收入状况的改善、医疗社保状况的改善、政府对城市的总体运营情况、城市主导产业和新兴产业的发展情况以及国民的消费习惯等等都会极大地影响商业的发展和商业地产发展。
谢逸枫：随着2010年广州亚运会成功举办，广州的市政配套进一步完善。广州也因此具备了商业发展的根基。此外，2011年广州有大量的商业项目开业和新项目的出现，未来十年广州商业地产将进入一个新的成熟期。但是由于广州商业项目过于集中可能导致市场供大于求。同时在业态分布和客户群定位上存在同质化，可能导致招商和开业恶性竞争的现象。此外广州购买力虽然提高了，但是缺乏主流高端消费人群。目前广州购买力依然是中高端人群为主，在一定程度上导致商业项目高端形象受到影响。
喻海文：广州的商业地产的发展前景是广阔的，不仅拥有了大量的购物广场，而且人气不俗。以广州白云万达广场的成功开业为例，日人流量达到50万人，表明广州的商业地产在人口密集的城区存在大量的需求。加上在未来十年内，不少开发商将越来越多地涉足到商业地产当中，更加促进了广州商业的发展。所以说，未来十年是商业地产的成熟期一点也不为过。
沈锐培：未来10年商业地产将会进行高速发展快车道，将走向成熟。首先广州经济基础雄厚，并保持高速、稳定的发展势头，而且未来第三产业会成为经济支柱，为商业发展提供了肥沃的土壤。其次广州城市规划日渐成熟，北有白云新城、南有广州新城、东有增城、萝岗城市副中心、中有珠江新城，商业发展空间巨大。再次“四线三圈，两轴一带”现代国际大都市商业格局出炉，同时推进商业进社区，广州商业发展脉络清晰。不过广州商业仍存在一些局限性，过去很长时间商业地产缺少规划，很多商圈同质化严重，分级不明确，这会成为商业地产发展的包袱。
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