[摘要] 中国监管机构要求商业银行停发部分央企房地产贷款，此举意味着监管部门将通过让银行卡住资金来“倒逼”央企清理房地产业务，加速房企整合。据悉，有71家央企超过200家地产公司至今仍未清退房地产业务。
中国监管机构要求商业银行停发部分央企房地产贷款，此举意味着监管部门将通过让银行卡住资金来“倒逼”央企清理房地产业务，加速房企整合。据悉，有71家央企超过200家地产公司至今仍未清退房地产业务。对此，中国银监会相关负责人昨日重申，已于九月份下发主业含房地产的央企名单，要求银行金融机构加强贷前审查和贷后管理。
今年三月份国资委发出“清退令”，要求78家央企清退房地产业务，这些央企旗下共有227家房地产子公司。截至目前，仅有中远集团、中国航天、中石化、中石油(11.77,0.53,4.72%)等7家央企挂牌转让其不足20家地产子公司的股权，剩余71 家央企超过200 家地产公司至今未见动静。
16 家房企获开绿灯
鉴于此，中国监管机构日前向商业银行下发一份房地产央企“红名单”，借银行通过收紧资金“逼迫”部分央企清退房地产业务，以提高非主业房地产央企的“退房”进程。据内媒昨日报道称，房地产央企“红名单”日前已在银行系统中传阅，目前多家银行已要求分支行只能对名单中列示的16家(见附表)房地产央企提供新增房地产开发贷款，对16家之外的非房地产主业央企不得提供新增房地产开发贷款，而此前下发的存量贷款也要及时回收，做好资产保全工作。
银行人士透露，监管部门在通知中明确要求，严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务，国有资产和金融监管部门要加大查处力度，商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。
对此，中国银监会有关负责人昨日在回应时称，为使银行业金融机构贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》有关“严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务”的要求，今年九月，银监会向银行业金融机构下发主业含房地产的央企名单，要求银行业金融机构加强对房地产开发企业开发贷款的贷前审查和贷后管理，继续加强风险管控工作。
至于为何多数央企迟迟不愿意退出地产行业，业内人士分析称，由于房地产市场潜力巨大，如果贸然退出，再次进入的门槛和成本将非常巨大。即使此前非主业央企将房地产项目推出挂牌，也是将一些毫无盈利能力的企业推到市场交易；对于很多盈利能力强、土地储备丰富的企业，则毫无出售意愿。这造成“清退令”较难执行的情况，也令从事房地产央企难以吸收相关资产。
涉逾二百家地产公司
据国资委此前发布的数据显示，位列清退名单的78 家央企旗下共有房地产子公司227家，约占央企全部三级以上房地产公司数量的60%，资产总额占比15%，销售收入和利润占比为15%和7%。市场分析人士认为，按照目前央企房地产板块资产总额6607亿元计算，要求清退的78家央企的房地产资产总额约为991 亿元。这也意味着，有近千亿元房地产资产被滞留在78 家央企内部。
此外，银行人士还透露，目前监管机构预先布防高风险房地产企业。对于存在高价购地、跨业经营、过度扩张、负债率偏高等问题的高风险房地产开发企业，应密切关注其经营状况，一旦资金回笼出现紧张，应及时采取保全措施，对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工事件、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业，应停止对其发放新开发贷款和贷款展期。
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