[摘要] 在房地产市场调控背景下，房企上市或二级市场再融资已经被证监会叫停，房企贷款也基本上被银行拒之门外。近几个月来，信托成为房企的“救命稻草”，房地产信托产品预期收益率不断走高体现了房企融资不惜成本。
在房地产市场调控背景下，房企上市或二级市场再融资已经被证监会叫停，房企贷款也基本上被银行拒之门外。近几个月来，信托成为房企的“救命稻草”，房地产信托产品预期率不断走高体现了房企融资不惜成本。近日，各信托公司陆续收到监管层下发的《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，信托收紧或将压断房企的最后一根“救命稻草”。
信托成为房企融资主渠道
“房地产开发贷款虽然没有明确叫停，但必须上报总行审批，今年信贷额度已经用得差不多了，即便是有实力、符合贷款条件的房地产项目，也几乎没有获批的可能性。”昨天，我市一家股份制银行公司业务部负责人告诉记者，银监会已于近期完成对60家大型房地产企业集团的调研，由于大型房企集团关联结构复杂、信息不透明、房企负债率整体上升、资金链趋紧等原因，监管部门要求各家银行严控大型房企集团贷款风险。今年以来，银监会已经多次发布房地产开发贷款风险提示，各家银行对房企授信的要求也越来越严。
大型房企通过贷款融资尚且不易，中小房企则更加困难。近几个月来，急需流动资金的房企纷纷涌入信托公司寻求合作，房地产信托产品发行正呈加速上涨的趋势。据普益财富监测数据显示，今年8至10月，房地产信托产品累计发行规模高达349.54亿元，而2009年全年的发行规模仅为312.72亿元。今年10月共有33家信托公司发行104款集合信托产品，环比增加30%，同比增加92.59%。
包括金地、恒大在内的地产巨头也开始通过信托融资。日前，平安信托和金地集团合作开发的信托产品“同鑫1号”开始通过中信银行私人银行发售。该信托的募集规模大约为6亿元，融资将投向金地位于深圳观澜的豪宅项目，所募集的信托基金采用股权融资形式，即投资者没有固定回报，仅享受项目的分成，根据目前观澜附近的同类型产品的房价测算，项目预计年化率高达22%。
恒大地产日前和交通银行合作发行房地产信托，该产品总发行规模为4亿元-5.5亿元，按照期限分为3档，预计率在7.5%以上。
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