[摘要] 央行上调意在加强流动性管理，适度调控货币信贷投资，但作为资金密集型行业的房地产业却难逃干系，影响在所难免。但业内人士同时表示，我国楼市的繁荣基础还会存在，房地产市场的运行情况将变化不大。
18%！央行年内五次上调存款准备金率，使金融机构人民币存款准备金率达到历史峰值，“抽血效应”迅速蔓延。
虽然央行指出，此次上调意在加强流动性管理，适度调控货币信贷投资，但作为资金密集型行业的房地产业却难逃干系，影响在所难免。但业内人士同时表示，我国楼市的繁荣基础还会存在，房地产市场的运行情况将变化不大。
影响
房企：融资渠道越来越窄
据了解，现在房地产商资金来源主要包括国内贷款、自筹资金、定金及其他预付款、个人按揭贷款和海外融资。绝大部分的资金包括房地产开发贷款和个人住房抵押贷款在内的银行信贷资金都是来源于银行。
公开资料显示，1997年以来，房地产开发企业的资产负债率一直高达七成，远高于国内其他行业的企业60%的资产负债率。收紧流动性，资金供应量减少，“最直接的影响就是房地产开发企业的融资渠道减少了”。全经联河北分盟副主席高会臣说，贷款规模紧缩再加上信托公司对房企提高门槛，房企融资的“门”、“窗”都被关闭了。
而今年以来房地产行业在资本市场上的融资渠道也处处被堵。4月份下发的“国十条”明确规定对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。10月份，证监会又公布暂缓受理房地产开发企业重组申请。原本指望通过增发等再融资方式输血的上市地产公司，近期已频频公告放弃或调整再融资计划。
据万得资讯统计，2009年以来，已公告增发事宜但还没有实施的上市房企有38家，拟募集资金超过1000亿元。现在这些计划正逐步走向“流产”。今年以来一级市场上房地产行业融资总额为153.61亿元，远远低于去年全年的1218.35亿元的总额，也低于政策紧缩的2008年的898.11亿元。受政策紧缩影响，今年以来房地产行业在首发、配股和可转债三种融资渠道中分毛未进账。
种种迹象表明，房地产开发企业的融资渠道正在收窄，虽然资金链尚未断裂但资金无疑将成为企业进一步扩张的瓶颈。
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