“房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度(三季度)左右房地产市场可能会面临全面调整，楼市新政三季度推出，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”近日，国土部部长徐绍史的“降房价”预言引发全民猜想。
这也是自4月中旬地产调控以来，房地产管理主要职能部门主要官员首次表态和预测中国房地产可能全面调整、房价将会下降。
据此，分析认为，中央关于房地产新一轮调控政策将很快密集出台，有预测房产市场将由四月中旬以来交易量大幅下跌但是房价依然坚挺、价格处于拉锯状态快速进入量价齐跌状态。
为此，本报记者专访国内三位房地产专家，从不同角度问道下半年楼市动向。
国土资源部部长徐绍史近日表示，目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降。您怎么看这个预言？
国世平：下降，这是肯定的。我甚至认为，都不需要再等一个季度，到8月份就可以见分晓了。一般来说，货币政策会有3～6个月的滞后期；这次调控从4月份开始，现在已经开始显现结果了。所以，等到8月份，整个市场的变化就可以见分晓了。
有观点认为，现在国土资源部预言第四度房价会下降，更多是出于一种平息民间对于高房价的舆论所为，短暂过后，必将会引起房价新一轮的上涨，您怎么看这种说法？
国世平：这次调控以后，还会引起房价新一轮的上涨，这种说法简直是在胡说。历史是不会重演的，再次引起新一轮上涨的可能性基本为0。
看一看2009年3月份的GDP，只有3%的增长，再不救市，GDP就要变成0了，所以一定要救市。但今年3月份的GDP的增长是11.9%，如果再不控制，甚至会冲向15%，太高了。所以，一定要控制。但控制，实体经济是不能打击的，所以只能打击房地产了。
所以，不要说政府今年不会救市，就是明年，甚至到明年底，政府都不会救市的。房地产商现在有钱，还能撑得住。但他们还能撑到明年底吗？所以，把房子越早卖掉越好，不然真的到时候要出现跳楼了。
房地产牵扯到上下游50多个产业，它的调控对经济的影响在所难免，您如何看待这种矛盾？
国世平：这完全是一个伪命题。当房地产的价格走到过高程度的时候，它对于经济的拉动作用就会从正效应转变成负效应。
举一个很简单的例子。当一套房子卖100万的时候，开发商要获得3000万则需要盖30套房子；但是当一套房子卖到300万的时候，获得3000万的资金就只需要盖10套房子。那你说，是30套房子需要的钢筋、水泥多，还是10套房子需要的钢筋、水泥多。所以，如果房价还不控制，让它虚涨，对于经济的拉动作用是不利的。
请谈谈今年不断出台的政策对市场的真正影响面体现在哪里？
宋丁：用管束流动性来遏制需求，目前政府的房地产调控政策阶段目的已经达到，不过，遏制需求并非政府调控目的。第二阶段，成交量下降会成为集体现象，价格也会同期下来，这也是对去年下半年到今年上半年房价暴涨的修复。一旦价格回调，一部分刚性需求购房者可能会出手，但大多数的购房需求还不出手。
其实，房贷调控很可能还会继续，国家会通过强征土地增值税方式向地产商施压，抛售房产也成了他们的必须之选。四季度，市场会趋于平稳，成交量下滑会收窄，但购房需求不会迅速攀升，房价在调控后震荡期会有所持续。
房产税的出台，被不少经济学家视为遏制房价上涨的重要工具。但郎咸平又说征收房产税并不合法，对此您怎么看？
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