买房子还是不买？
日前，国家统计局公布了《1-4月房地产运行情况》，数据显示，4月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%。其中呼和浩特市房屋销售价格同比上涨9%；包头同比上涨4.7%。
同时，国家统计局还公布了我区商品房的销售情况，1-4月，我区商品房销售面积213.24万平方米，同比增长35.8%。商品房销售额78.91亿元，同比增长79.6%；房地产开发企业完成投资占85.6亿元，同比增长21.4%。其中住宅投资占58.82亿元，同比增长29.4%。
各项数据显示，从去年底就开始出台的新政策并没有给我区房地产市场带来任何影响，房价还是那个房价，有的楼盘甚至还涨了许多，那些准备买房的人们在政策出台之际选择了观望，后来发现，越观望房价越涨。买还是不买，他们陷入了两难抉择。
房价涨了还是降了？
高压政策下的房价是涨还是降了？这似乎成了老百姓们最关心的话题，然而，从市场反应出的情况看，并不乐观，因为人们发现，有些他们看好的楼盘不降反倒涨了不少。
采访中记者注意到，对于涨价或降价的预测，开发商们也自然地分成了几派，一派是几年前通过招拍挂拿到的地，地价不会太高，而且开发商急着回笼资金，这些楼盘的价格就会相对合理一些，逢时过节还会有优惠让利活动。但是，如果是早期占有了土地而又不缺钱的开发商，房价相对坚挺，没有丝毫让利于消费者的意思。另一派开发商开发的稀缺资源的楼盘，比如地段比较稀缺，或者是别墅类的，明确表示房价肯定不会降，因为政策规定以后不再批别墅用地，并且对大户型洋房用地的批准也会有限制，所以，这类开发商认为他们开发的别墅价格还会有一定上升空间，便坚守绝不降价的原则。
一些来我区投资的大型房企更是坚决否认降价一说，中海置业负责人对记者说，中海在呼和浩特市的房子不会选择降价，新项目也不会走降价的路线。中海认为，产品质量是位的，要想保证产品质量，就必须得保证成本的投入，降价势必会减少成本。
内蒙古大学经济管理学院史增震教授表示，房价的上涨还是下降，主要受制于供求关系，在土地稀缺的情况下，房价是很难降下来的，的办法是政府对土地的合理定价。史增震还认为，作为政府，不应一味追求土地财政带来的，应该首要考虑社会的稳定，如果房价高过了老百姓的心理和购买底线，问题就会来了。
重点打击炒房者
作为二线城市的呼和浩特市、包头市、鄂尔多斯市等，近几年来房价并没有像一线城市那样大起大落，房价也没有一线城市那样高得离谱，但事实表明，即使这样，普通老百姓还是买不起房。对于这个问题，自治区建设厅一位不愿透露姓名的负责人对记者说，作为我区的主要城市，呼和浩特和包头的房价其实并不高，也没有所谓的房地产泡沫，买不起房子的可以申请政府提供的保障性住房。对于我区的另一个城市鄂尔多斯市来说，近几年的房价涨幅有点离谱，这和炒房者有很大的关系，应该说是投资性住房炒高了鄂尔多斯的房价，尤其是康巴什新区的房价。现在国家出台的一系列新政策目的就是打击这部分炒房者。
日前，来我区考察的中指研究院副院长黄瑜表示，和近来一线、二线城市成交量均出现不同程度萎缩的情况相比，呼和浩特等二、三线城市的房地产市场依然有很大的发展潜力，楼市需求仍然以刚性需求为主。黄瑜在运用房地产政策动态监测模型后认为：2010年的楼市走势将出现较明显分化，商品房销售面积增长率将呈“前高后低”之势，其中一线城市可能会下降，而二三线城市将保持平稳增长；销售均价会上涨3.3%到6%，其中一线城市的房价会在四季度出现一些调整，而二、三线城市还将保持5%-10%的平稳增长。
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