连日来，中央对房地产市场调控政策不断，“新国4条”叠加“国10条”，为房地产高烧开出一剂猛药。其中被称之为最严厉的政策规定，对购买第二套住房的家庭，首付不得低于50%。同时，对房价过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放第三套及以上住房贷款。这一政策让许多一线城市从火热的“日光盘”瞬间切换为“折扣盘”。
上周，记者走访呼和浩特市多家楼盘调查发现，“新国4条”也在潜移默化的影响着首府房地产市场和购房者的选择。如此看来，新政出台后虽然有预期，但比预期要迅速得多。
部分楼盘价格有所松动
在首府呼和浩特市，只要人们对房地产市场稍微留意肯定能够发现，不论是各大报刊、还是出租车LED屏都登有很多的楼盘广告：某楼盘几十套限量出售，某项目几十套尊享别墅亮相……最值得关注的则是优惠幅度惊人，幅度一笔能划下两到三万元。也许是因为巧合或是赶政策末班车，不少原定在5月中旬春季房展会上亮相的部分住房在4月份就早早开盘。
从价格上看，一些开发商们借助即将到来的五一小长假，已经开始对旗下楼盘项目进行各种名义的打折促销活动，如活动期间购房可享受9.8折优惠外，还可再享每平方米100元优惠；或者预购房者先交2万元意向金，付首付时就可享受同样金额的优惠，同时仍可以参加其他打折优惠活动；而在位于周边县城或是二环以外的一些别墅区，优惠则是干脆将总房价下降若干。
购房者观望情绪加重
虽然开发商打折促销，希望保持楼市热度，但是在楼市政策的影响下，购房者的观望情绪开始加重。“等等再看”的心态，使得不少购房者放弃了最终的购买打算。
“我觉得虽然呼和浩特市的房价在来说并不算高，而且这一阶段涨幅也不是很大，但是就我们目前的收入水平讲也难以承受，我的年收入大概在3万元到5万元之间，而目前如果在东二环、南二环附近买一套100平方米左右，设施完善、环境较好的住宅大概在40万到60万元之间，即使加上这几年的积蓄和从朋友那里借来的钱，买房也有点吃力。”呼和浩特市赛罕区的王女士对记者说，最近国家对房地产市场调控力度较大，买房子她还想等等看。
和王女士一样，不少购房者表示，将选择观望一段时间，放弃近期的购买打算。甚至有部分购房者在预定到房源后，希望平价转让。事实上，对于多数一套或二套购房者来说，买房的钱一定要花在刀刃上，能省则省。不少人认为，在呼和浩特有很大一部分中高档住宅，入住率偏低，所以等待政策渗透一些日子，房价可能会有一定优惠。
中高端楼盘面临考验
都说政策出台最有可能影响的就是高端楼盘，但是在首府，不少高端楼盘仍然稳坐高处，一位资深业内人士称，虽然政策出台后，呼市房地产市场目前变化不是很大，但在过后的一个月左右肯定会逐渐显现。对于是否会影响高端楼盘，他认为，高端项目针对的都是高端人群，由于房子本身有高投资价值，虽未开盘但已经被鄂尔多斯的许多投资客关注，而且这部分购房者多为一次性付款。
另一位高端房地产开发商对记者说，这次调控主要影响的是中低端房源的炒房者，就算影响所谓的高端楼盘，也主要针对那些以高端为噱头，故意抬高价格的房地产项目。
记者了解到，我区各大银行已经从上周（4月19日）开始执行二套房贷首付50%，及利率上调10%的新政。此外，在政策影响下，不少开发商认为首府中高端房产将会面临考验，因为大部分人属于手中有一部分资金，投资其他项目不够，但投资房产刚好可以首付，而且比其他项目更加稳妥，如果二套房贷首付升高肯定会有一部分人重新考虑投资方向，房价也会慢慢回到平稳状态甚至下降。
内蒙古自治区建设厅相关负责人表示：“虽然现在国家对房地产行业颁布的相关文件还没有转发到手中，但拿到文件后，我区也将严格执行国家针对房地产业调控的新政策，此外还有可能根据我区实际情况，在将来的信用体系建设方面做进一步规范。”
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