[摘要] 国家统计局18日公布4月70个大中城市房价数据，涨幅再度收窄；环比上涨城市数量降至44个，创去年以来新低。专家分析，楼市已经进入新一轮调整期，房价回落短期内将持续，但由于城市化进程并没有完成，因此，不存在趋势性下调，更不会有崩盘出现。
据中国之声《新闻联播》报道，国家统计局今天（18日）公布4月70个大中城市房价数据，涨幅再度收窄；环比上涨城市数量降至44个，创去年以来新低。专家分析，楼市已经进入新一轮调整期，房价回落短期内将持续，但由于城市化进程并没有完成，因此，不存在趋势性下调，更不会有崩盘出现。
由于成交量不理想，开发商们开始各种高招“促销”。杭州郡原九润公寓开发商4月份开始和网站合作，走上电商促销路线。
售楼员：价格我们现在分为两档的，就跟住在杭州网合作的电商，二楼顶楼这种是14999，一口价，三楼以上是15999。
记者：必须通过电商？
售楼员：对，要交5000块钱成为他们的会员才能享受这个一口价。
当记者对5000元会员费有所疑虑时，这位售楼员立即表示，可以由开发商代付。看来，与电商合作是噱头，降价才是真目的，算下来一平米比过去降了500到1000元。
4月数据显示，杭州在70个大中城市中新房和二手房价格跌幅都是的，分别下降0.7和0.8个百分点。杭州周边宁波、无锡、金华等多地房价也出现不同程度下降，中原地产市场研究部总监张大伟分析，华东区域整体首次出现区域性颓势，意味着房价调整已经从点蔓延到面。
张大伟：之前像局部区域都是处于前几年土地供应量都比较大，然后随着信贷的收紧，供需结构就出现了一个变化，所以在这些市场出现了明显的区域性的变化，而且是从之前的一个城市几个城市，逐渐的蔓延到了一个省份。
此前楼市坚挺的北京，四月二手房价格环比下降0.2个百分点。北京广安门一家知名房地产中介内，业务员围坐在一起等待客户。一名业务员告诉记者，最近三个月，他一单生意都没有。他面前的电脑里，代表降价的绿色向下箭头遍布整个页面。
整体而言，70个大中城市4月二手房价格的上涨城市仅为35个，创下这一数据新低；新建商品房价格上涨的城市个数进入“40”区间，也成为自2012年年底以来的首次。张大伟说，目前的变化是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条，总体供应已告别短缺，三、四线城市甚至已经出现供应过剩而产生的供需逆转。
张大伟：因为市场决定价格的还是供需结构，所以之后还是要归类到土地的供给量和需求的供给量的博弈上，从这点来看的话未来市场还是分化的：一线还是以平稳甚至个别有可能微跌，但整体还是有可能是维持一个比较低的上涨的，但是二三线的话，甚至部分三四线的话可以说，今年这轮市场的调整幅度就会比较大一些。
有分析称，自4月底开始，以南宁为代表的10多个城市开始从不同方向调整现行房地产政策，试图通过政策上的松绑重启楼市。在张大伟看来，随着房价短期下调态势明确，地方救市积极性还会增加。
但4月数据同样显示，和去年同月相比，70个城市中，新房上涨城市有69个，二手房有67个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟评价，楼市总体平稳小幅上升、涨幅继续收窄。国家发改委宏观经济研究院经济研究所副所长宋立也明确表示，目前房价远没有到长期趋势性下降的态势，更不用说崩盘说。
宋立：我们现在阶段性的均衡态意味着什么呢？意味着价格可能会上下波动，但是并没有出现趋势性下降，因为我们的城市化进程还远远没有完成，刚需还是放在那里的。
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房价阶段性调整或呈趋势性下降 没有崩盘风险
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