[摘要] 房贷偏紧，银行无钱可贷，放款慢等已经成了制约上半年楼市升温的一大因素。近期，广州一些银行房贷利率有所降低，某国有大行已率先下调首套房贷利率至上浮5%，深圳房贷利率也有所松动。
房贷偏紧，银行无钱可贷，放款慢等已成了制约上半年楼市升温的一大因素。近期，广州一些银行房贷利率有所降低，某国有大行已率先下调首套房贷利率至上浮5%，深圳房贷利率也有所松动。
有楼盘打出大幅广告说该盘置业者能从银行以基准利率贷款。记者进一步了解发现，这是该楼盘吸引潜在购买者的虚假宣传。同时记者对东莞市内多家银行走访发现，目前东莞房贷市场仍趋向紧张，多家银行房贷利率均上浮10%以上，且需要排队等候放款时间。
基准利率购房？假的
“基准利率抢黄旗大四房”，近期，东莞大道国际对面一大幅广告很是博得眼球，广告介绍东城君逸名轩楼盘购房者，能以基准利率从银行贷款。随后，记者以购房者身份致电该楼盘营销中心。一售楼人员介绍，能以基准利率贷款只是楼盘吸引关注的一个宣传手法。以基准利率购房是在总房价上便宜几万元钱，相当于开发商垫付上浮利率所产生的利息。随后该售楼员介绍，银行个人购房贷款业务都以基准利率上浮10以上放贷，而且多家银行放贷速度很慢，购房者将排队几个月才有款放。
该售楼员介绍，如果购房者从广发、渤海、中信三家与开发商合作银行贷款，能以上浮10%的利率贷款，且放款速度比较快。其他银行的放款时间就不能保证。记者走访多个市内楼盘发现，目前购房者普遍关心的问题是银行贷款时间及利率上浮问题。而许多楼盘在开盘前都会找几家商业银行作为合作银行，购房者从合作银行申请房贷放款时间就会加快。
记者从幸福公馆售楼处了解到，开发商与8家商业银行有合作。只要置业者信用良好，基本在一个月内合作银行就会房贷，但银行都以基准利率上浮10%以上放贷。在康联地产、碧桂园等相关公司楼盘售楼处，售楼员都是以公司有合作银行，来打消购房者害怕贷不到款的担忧。
同时，银行放款慢、利率上浮已经影响二手房市场。专业二手房网站淘窝窝房产网区域经理王驹介绍，目前东莞二手房市场每天的交易数量大概在100多套，与往年比交易数量有所下降。其中这100多套的交易量也是刚需购买者入市行为。“往年的投资客，房产中介一有比较优惠的笋盘放出来，马上就会有人接手，现在因为贷款难批，以及楼市观望情绪较浓，今年以来投资客基本不入市。”王驹介绍。
短期内多家银行利率不作调整
记者从东莞各大银行了解到，多家银行表示短期内不会对现有的银行利率作调整。从东莞本地银行来看，东莞农村商业银行继续执行“认房认贷”房贷政策，一套房贷为基准利率上浮10%至15%；二套房贷为基准利率上浮20%；一手房和二手房没有区别。而东莞银行，有媒体报道该银行的房贷业务处于停滞状态，东莞银行工作人员则解释说，目前该行的房贷业务并没有暂停。
几家国有银行东莞分行的房贷利率也并未下调。某国有银行东莞分行工作人员对记者说，该行仍在处理年前排队积压的房贷，因此目前的房贷发放仍然比较紧张。该工作人员透露说，“对于新的房贷需求，银行其实是不太愿意接的，但是一手房和二手房的房贷业务都没有完全停下，如果贷款者能够接受比较高的利率，银行还是能够受理的。”对于目前的贷款利率，他则表示不便透露。
工商银行东莞分行相关人士说，根据目前东莞房贷市场情况，该行暂未调整首套房贷款利率。首套房的利率以上浮5%至10%为主，具体要根据客户的信用记录、个人收入稳定性以及客户在该行办理业务情况综合考虑而定，而二套房利率则上浮10%以上。“目前我们银行的首套房贷利率与今年年初相比稍有上升，而房贷资金松紧情况、首付、放贷时间等与今年年初相比都没有变化，”该相关人士说。另外，该行预计，短期内不会对利率政策有大幅度的调整。
中国银行东莞分行工作人员也称，目前没有接到下调利率的通知，目前东莞整体的房贷市场仍然趋于紧张。农业银行东莞分行的首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%，二套房则上浮15%至20%。在股份制银行方面，某股份制银行东莞分行称，目前该行个人按揭贷款利率处于基准利率至基准利率上浮20%之间，近期没有进行任何调整。另外，客户具体个人住房按揭贷款利率的确定，可能因市场资金情况、客户信用评估及抵押物情况而有所微调。平安银行东莞分行工作人员也谈到，该行的银行房贷额度一直比较紧张，政策也比较紧，近来基本没有什么变化。
银根紧缩短期内不会有大的改变
有媒体称，5月12日央行发布“央5条”优先满足首次置业贷款需求。5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，对进一步改善住房金融服务工作提出要求。监管层要求商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，合理确定首套房贷款利率水平；提高贷款发放和审批效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；不许停止个人购房贷款。
对于央行实时要求，开发商普遍认为是楼市利好消息。目前，东莞地区部分银行的房贷额度比较紧张，申请房贷并不容易，一是房贷利率基本上浮10%左右，二是审批时间拉长，原来一个月左右的审批流程，现在可能需要3个月。虽然银行窗口正常受理个人房贷申请，但其实有不少银行已停止办理个人房贷业务，“正常受理个人房贷申请，但放贷并没有具体时间表。”昨日，东莞地区一银行工作人员如是说。
东莞中原市场研究部总监车德锐认为，央行的实时表态要求优先满足首次置业贷款需求是应有之意。房地产在中国还是一个民生项目。市民的刚性住房需求必须得到保障。车德锐同时提醒，这一轮的银根紧缩是从去年下半年就开始的。银行集体收缩银根，主要是人民币在国际市场上兑换美元持续贬值，导致国内资金外流。目前人民币持续贬值的过程短期内将不可改变，为了防止资金外流收缩银根就是银行的集体策略。收缩银根对实体经济及房地产、汽车、奢侈品等大宗商品产业造成冲击将不可避免。目前汽车、奢侈品近期都开始降价贬值，房地产开发商的资金链也将越来越紧张，这一局面短期内不会有大的改观。
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