[摘要] 降价潮蔓延，拐点论发酵，虽然立夏已至，但楼市的温度远没有气温升得快。尽管前期有二季度回暖的说法，但从被不少开发商寄予厚望的此次“五一”假日楼市来看，观望气氛仍较浓重。
降价潮蔓延，拐点论发酵，虽然立夏已至，但楼市的温度远没有气温升得快。尽管前期有二季度回暖的说法，但从被不少开发商寄予厚望的此次“五一”假日楼市来看，观望气氛仍较浓重。
近日，湘潭365房产网编辑进行了一个“谁在5-8月买房？”的网络调查，调查结果显示，仅有25%的网友表示会在七八月买房，而75%的网友都持观望态度，有网友更留言称“傻瓜才会在5-8月买房”。而在“楼市低迷，降价行为众多，你心动了吗？”的问题项中，有近80%的网民表示不为所动，15%的网友则表示“已经心动”。两者对比，在一定程度上显示，有所心动的人比打算行动的人还要少一点，而这些人，有望成为新的“买房一族”。
在选择买房的25%网友中，表示此时买楼是“刚性需求，买来自住”的占了83%，而其中有17%表示是买来“投资，认为楼价已经接近底部，是抄底时机”。同时，在选择买房的网友中，有近六成表示这个时候是次置业，而二次置业占了24%，三次或以上占了17%。在“你认为房价还会跌么？”的调查项中，只有1%的网民乐观地认为楼价已经抄底，近95%的网民则认为房价会继续下跌。
近年年，尽管楼盘品质得到一定的提升，但是房价仍是影响需求释放的主要因素。不过，受买前怕涨买后怕跌的买涨不买跌购房心理影响，消费者对“降价”更多的是不为所动，总期待明天才是的抄底。对此湘潭某房产网购房专家则表示，无论股市还是楼市，追涨都是买卖的大忌。其实，购房者越去预订，越托关系，就越买不到如意的房子，也买不到便宜的房子。什么时候才是购房的好时机呢？购房专家认为应该是楼市低迷期。楼市低迷时购房有如下好处：首先是打折力度大，每平方米动辄便宜几十元到几百元一平米，一套房子少则省千元，多则几万，，还附加家电、送物业管理费用等好处。总之，消费者提出的各类购房附加条件，开发商都会努力满足。另外，在楼市低迷期，市场供大于求，各类房源众多，消费者可以挑挑选选，货比三家。细心的人可以发现，去年12月到今年5月这三个月，是购房的“黄金季节”，不仅房源充足价格低，还能充分享受政策优惠和开发商的购房折扣。
但楼市涨价期，开发商多会告诉购房者“你不来认购，明天房价就涨”，这一做法的目的在于，一是立即下单购房；二是托关系说情希望回到原价。因房子看似紧俏，消费者根本没有讨价还价的资本。此时，开发商大多会说：“剩下的房子就这么几套，你要吗？不要的话，另外还有几个人等着要这套房子呢！”于是，你二话没说，在没有看清房子的户型与朝向怎样，也不知合同里写着什么，就如捡到什么宝贝似的匆匆签订合同，由此为日后“不愉快”与双方纠纷埋下“祸根”。纵观一下，如今一些业已购买房子的消费者在一些楼盘前“聚众要退房”的，大多属于不理性的“追涨”一族。
但何时是下手购房的时机呢？依笔者多年的观察，可坚持两个原则：一是总体经济形势回升，实体经济势头转好，你的收入增加了。反之，你就没必要拿你的血汗钱去凑“热闹”。二是当开发商打了好多促销广告，售楼处依然门前冷落，这是的购房良机。如果售楼中心的人黑压压一片，甚至连夜排队，你完全可以“掉头就走”。
不过，在楼市低迷期间买房，可不能盲目，一定要细心、谨慎，谨防买到“伪劣产品”。
一，五证齐全是淡季买房前提
楼市低迷期间，往往开发商的资金会相对紧缺，为了回笼资金，会抛出较大的折扣，此时消费者买房时一定要考察楼盘是否五证齐全，因为购买了“五证不全”的房产可能多年得不到房本，更有可能是违规销售，自己的利益得不到保证。
有了五证齐全这个前提，买房就有了法律保障，即便购买后出现问题，也可依法追究项目人的法律责任。值得一提的是，目前市场上不具备五证项目的房屋很多，这些房屋主要以较低价位作为卖点，许多购房者只图价格而不顾其他，这样就让不法商人钻了空子，往往埋下了隐患。
二，大盘品质值得信赖
购房中应尽量避免购买独座楼的项目，这样的小项目多为资金不甚雄厚的小开发商所为，资金较为吃紧，遇到金融风波就会出现“烂尾”风险。近年来，湘潭已经有多家楼盘因资金问题导致延期交房，甚至是“烂尾”案例。所以对于购房者来说首先考虑的是开发商是否有良好的口碑及楼盘的品质，因为品质高、体量大的楼盘经的起市场的考验，具备更强的保值、潜力。
近五年来，湘潭不断涌进高规格楼盘，比如步步高新天地、万达广场、湘潭碧桂园、五矿·万境水岸、宝安·江南城等等大盘，她们是大社区、大配套、大环境、大交通的集合体，带动了整个住宅产品品质的全面升级。
三，以准现房为
许多购房者都经历过霸王条款、不切实际的承诺、小区景观变更等问题，说穿了，这些都是期房惹的祸。而在这次金融风暴席卷全球，楼市萎靡的前提下，期房的风险明显增大，购买准现房就应成为。
准现房由于已经封顶，开发商已将一半以上的投入投进项目，收尾相对投入较少，即便遇到不利的市场因素，出现“烂尾”的几率也很小。
四，以按揭为保障
全款购房遇到自然灾害、金融风暴等，其弊端显现无疑。而利用银行按揭可以实现将本应自己承担的风险转嫁银行等相关部门，通过房屋按揭使社会资源流动趋于合理，从而达到多赢局面。
五，量力而行
许多购房者买房时，对于自身的需求不是非常明确，在买房时一般会受到各种方面的影响，而买到超乎自己能力支付的房子，所以买房，一定要量力而行，买的起，还要养的起。
在买房时，年轻人可以淡化配套，多注意楼盘实用价值；淡化地段，多关注楼盘品质；淡化攀比，多关注需求，只有这样才能买到称心如意的好房子。
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