[摘要] 向来被业内人士称作“理性、稳定”的广州楼市，也出现了些许不淡定的迹象。部分房企为了错开“五一”开盘潮，赶在4月就开闸抢客。市场上在售楼盘的促销力度也有所加大，或是在付款方式上给予买家便利，或是直接降价10%，用最实在的优惠笼络买家。
4月即将结束，小伙伴们就正式进入“五一”小长假的休整节奏啦。但对于房地产从业人员而言，“五一”的3天假期却是加班的高峰期，尽管近年受到房地产调控政策的影响，“五一”、“十一”等传统销售节点的含金量已不复往昔。不过，由于今年一季度多地房地产行情走弱，不少急于扭转态势的房企都已布局“五一”黄金月。
向来被业内人士称作“理性、稳定”的广州楼市，也出现了些许不淡定迹象。部分房企为了错开“五一”开盘潮，赶在4月就开闸抢客。市场上在售楼盘的促销力度也有所加大，或是在付款方式上给予买家便利，或是直接降价10%，用最实在的优惠笼络购房者。
据房天下数据监控中心统计，5月广州楼市预计有47盘推新，优惠楼盘达到26个，商家打出的楼盘折扣力度都较大，出现8.8折、2万抵20万、1万抵10万等特大优惠。
关键词之：刚需
超七成新货
小于120m2
截至4月23日，5月广州十一区预计有47盘推出新货，其中住宅项目有37个，商业项目有10个，环比4月(41个)增加14.63%，但是同比2013年5月(74个)下跌36.49%。在47个推新的楼盘中，老盘加推为33个，全新盘为14个，全新盘占比29.79%。
从供应产品的角度来看，今年“五一”黄金月的推售产品仍以“刚需”产品为主。合富辉煌的统计数据显示，100平方米以下的“刚需”产品、100~120平方米的产品分别占54%和18%，这两种户型产品占总体供应量逾七成。而120平方米以上的大户型占比不到三成，大多集中在中心城区的荔湾、海珠、天河及外围的番禺、新塘。
无独有偶，房天下针对“五一”楼市的调查结果显示，近62%的受访购房者意向购买100平方米以下“刚需”产品，近18%的购房者意向购买100~120平方米的产品。也就是说，意向购买120平方米以下户型的购房者占比达八成。从产品的结构来看，市场上新货的供应情况基本与实际需求相吻合。
关键词之：优惠
5月过半新货
打折优惠销售
经历了一季度成交量持续低迷，4月以来，已有不少发展商以垫首付、免息分期付款、免首付、加大折扣等促销方式，率先打破楼市僵局。进入5月黄金月，为了释放货量，及时抢占更多的利润，更多的发展商加入了“以价换量”的队伍。
据不完全统计，在5月预计推新的47个楼盘中，预计将有26个优惠楼盘，占比55.32%，创今年来的值，环比4月(18个)涨44.4%。
值得注意是，5月推新的26个优惠盘让利幅度都较大，如番禺华南板块的全新盘诺德名筑，主推74~101平方米两房和三房单位，优惠为2万抵20万；黄埔科学城板块的万科·金色梦想，主推65~95平方米两房和三房单位，优惠为1万抵10万；白云新城板块的全新盘绿地·时代云都汇主推47~52平方米Loft公寓和39~78平方米酒店式公寓，团购可享8.8折优惠。
不过，加大优惠促销力度真能为楼盘带来成交量的“涨姿势”吗？日前，房天下在网上发起调查，有42.8%的受访购房者表示“不会因为打折促销等因素决定买房”，认为“优惠不够大”；36.44%的购房者则表示“看情况，优惠够吸引的话会买房”；13.77%的购房者则会因为促销活动而买房，认为会优惠很多。由此可见，近五成的购房者可能会因为促销活动而在这个黄金周买房，但倘若楼盘促销不够给力，不买账的购房者也大有人在。
关键词之：向东
“刚需”客去新黄埔
总价百万可买三房
三天小长假时间有限，如果按照价格来挑选看楼路线，预算较为紧张的“刚需”婚房客户，不妨把置业路线偏向东部楼市，新黄埔原萝岗片区有多个楼盘推新，价格普遍在2万元/m2以内，部分低至1.2万~1.3万元/m2，百万元总价即可入手三房户型。当中不乏全新亮相的楼盘，如珠江嘉园和天韵瑚璟花园，据透露，珠江嘉园的价格预计在1.3万元/m2(带精装修)，拟于“五一”过后开盘。而天韵瑚璟花园由于地理位置稍远一些，单价11600元/m2起(带精装修)，预计5月中下旬开盘。
若是资金实力稍微充裕的首置“刚需”客，除了可以在新黄埔淡定选房，还可以重点了解一下天河、番禺和南沙的新货信息。譬如天河员村板块的天健上城，新组团里涵盖超高性价比的102平方米四房户型，单价23000元/m2(毛坯)。而在番禺和南沙，全新盘梦想家、诺德名筑、祈福名都、星尚以及南沙的晴海岸、碧桂园天玺湾、富力·南沙唐宁、越秀滨海珺城等楼盘亦有中小户型推出。
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