[摘要] 有人说,中国房价泡沫这次一定会破灭,必然是拉美式加日本式,中国房价最少要跌去80%。融创中国董事长孙宏斌表示,中国的房地产行业面临产能过剩,房价下行的压力很大。
近来唱空中国楼市的声音不绝于耳。有人说,中国房价的泡沫这次一定会破灭,必然是拉美式加日本式,中国房价要跌去80%。融创中国董事长孙宏斌表示,中国的房地产行业面临产能过剩,房价下行的压力很大。
而且,各地也不时传出某某楼盘降价、每平降多少多少钱,比如前期的常州、杭州以及近期的温州、成都等城市陆续有楼盘降价的新闻。再加上外媒也报道“精明的投资者开始抛售中国房地产”,一时间好像国内楼市真的要垮了似的。
房价波动牵扯到千家万户,牵扯到政府、开发商、银行等诸多方面,几乎辐射到各个人群和主体,确实受到全社会的关注。
但是,房价这个词,对各个地方意义是不一样的。房地产市场在各个地区之间差异非常大,是一个地域性很强的市场。同样的房子,上海4万/平米抢不到,银川只要5000元/平米。所以,同样的房价,对各地居民的意义是不一样的。
很多专家都说,房地产市场进入了分化拐点。意思是,有的城市房价可能要下跌了,有的城市房价还很坚挺,而且还将继续上涨。对于房地产企业,有的企业可能撑不住了,有的企业还财大气粗。对于地方政府,可能绝大多数地方政府都不希望房价下跌,如果地方政府是个人,这是心里话。
财政部发布的《2013年财政收支情况》显示,2013年地方政府财政收入68969亿元(+12.9%),地方政府性基金收入(本级)48007亿元,其中土地出让收入41250亿元(+44.6%),前二者之和为116976亿元,卖地收入占比35.26%。和房地产相关各种税收收入(多数为地方税)超过1.9万亿元,粗略估算卖地收入和房地产相关税收占地方政府收入超过50%。如果房价大幅下跌,市场预期完全改变,卖地收入将减少,房地产相关税收减少,地方政府靠什么生存、发展呢?
无锡日前发布户籍新政,放宽买房的落户条件。这被看作是地方政府侧面突破楼市限购的自救行为。此前,杭州、长沙、福建等地也传出不同版本的“救市措施”,相信未来还有很多地方会想方设法“自救”。
差不多在同一天,国家信息中心经济预测部主任祝宝良公开表示,“目前部分地区房价‘超跌’,赞成个别地区放开限购政策。”孙宏斌也表示,每个城市行情不同,要差别化看待,看好长三角地区的房地产市场。
从数据来看,为房地产市场提供支持的金融机构也没有市场流传的那么悲观。统计数据显示,购房贷款余额增速自2012年6月以来逐渐攀升,到去年底已经达到了21%,房地产开发贷款余额的增速也连续7个季度递增,到去年底达到了14.68%。尽管都在说某某银行限贷(对购房按揭),但不管如何限制,金融机构对房地产的“喜爱”是与日俱增。房地产贷款余额占金融机构各项贷款余额的比重自2005年以来一直在稳步扩大,到去年底已经超过了20%。
展望未来,“中国房价暴跌”本身就是个伪命题,即使下跌也顶多是局部、区域性的。在新型城镇化及“市场在资源配置中起决定性作用”的大背景下,大多数城市的房价是有支撑的,房地产市场仍然会不断发展壮大。
推荐阅读>>>
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。