[摘要] 针对呼和浩特市场面临转折的关键点，我们请教了内蒙古大学城市与房地产研究中心主任梁荣教授，未来青城的房地产发展方向究竟在哪里。
房天下讯 呼和浩特处于2.5线城市这样一个尴尬的位置，房价2013年上涨速度明显放缓，但由于之前城镇化的迅速发展，商品房库存突破了15万套。在这样的背景下，呼和浩特楼市的同质化也较为严重，突出体现在同区域住宅的价格大战、宣传点匮乏与产品种类单一，商业用房集中于传统商业综合体，本地开发商与外来性大开发商的抢拼形式已经初步形成。针对呼和浩特市场面临转折的关键点，我们请教了内蒙古大学城市与房地产研究中心主任梁荣教授，未来青城的房地产发展方向究竟在哪里。
搜：房天下 梁：梁荣教授
搜：现在呼和浩特房地产业内有共同的一个认识，那就是同质化现象严重。您认为房地产市场的同质化是发展过程中难以避免的么？是什么造成了同质化？ 梁：同质化问题是一个性的现象，只是程度不同而已，这个现象也并非不可避免，只是比较难，因为同质化并不是由单一的因素造成的，就呼和浩特来说，有四个比较主要的原因：是因为本地的开发商、政府以及购房者对于房地产的认识简单化。从前那种简单的只要开发商有房就有购房者去买的时代已经过去了，项目没有准确的定位，突不出自己的文化，造成我们的项目缺少具有附加价值的内涵。第二，缺乏深入而实际的研究，很多项目在建立的时候都没有充分的从绿化、物业、文化、城市管理、可形成自己的特色这些方面全面研究过，特色来源依据少，开发商对市场整体把握并不明晰，这就造成了呼市现有楼盘的卖点乏善可陈。第三，模仿抄袭盛行。项目的集中性与经营类型都非常相似，受到了网络上既定思维、固定模式的影响，缺乏自身创造，让项目千篇一律，缺乏亮点。第四，资本转移过快让我们城市的发展脚步太快，很多方面来不及考虑就已经建成了项目，这也让一些项目的建成没有结合市场的实际情况，造成了同质化现象。 搜：同质化的问题让开发商都陷入了必须转型却找不到转型方向的僵局，您作为专家能否为他们提出一些建议？ 梁：呼和浩特房地产目前来看，已经度过了”黄金十年”即将进入“白银十年”，这也就是说过去那种门槛低，圈地就能卖得出去的时间已经过去，呼和浩特本地开发商将面临着更加理性的购房者，更加强劲的竞争者，更加专业的行业内要求，未来的一年我们将进入调整期，着包括政府政策，开发商自身策略和思维也需要转化。我认为应从以下三点寻求突破一，已建成的项目想从项目本身做出改变比较困难，但可以结合区域位置和文化特色寻找契合点；其二，在建项目应与当地情况相适应，进行分析和研究，有很多项目自身拥有特点但是还未发现，应该与相关领域的专家多多交流与探讨，共同找出这个特点，相信项目本身将会更有买点，做到文化兼容，广告推销结合；其三，可以在自身建设方面丰富硬件，在空间布局，风格设计，城市管理，配套环境绿化上突出地域特点，比如我们呼和浩特，就可以加入蒙元特色，在外观和内容上都能区别于其他项目，强调自然差异而非可以营造的区别。 搜：您怎样评估与看待呼和浩特楼市未来的发展趋势？2014年呼和浩特的房价是否还有上涨空间？ 梁：呼和浩特在未来的10-15年内仍将处于“大建设时期”。随着城镇化的脚步，会有相当数量的人们会在此时期需求新建住房，因此在这段时期一定要控制好走量与结构的调整，防止楼市泡沫，克服已经形成的同质化等固疾。房地产开发商应该做的就是，依据国家的宏观政策，把握行业自身规律，还要考虑到未来的发展与变动，同时不断提升产品的品质和突出特色。2014年呼和浩特的房价在总体稳定中会有小幅波动。总体稳定是因为影响房价上行的最基本因素——土地，在短期内量价仍在上涨，城镇化也会为房地产市场带来部分需求量的上升。造成房价小幅度下行的因素有市场自身规律以及房产税试点扩大、不动产统一登记、保障房增量、实体经济增长放缓等因素。但呼和浩特市仍然处于良性发展的轨道上，具有深厚的发展潜力。 推荐阅读>>> 24自助快递机面世 市民期待落户呼和浩特
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