[摘要] 随着金丰投资与绿地集团的重大资产重组方案基本确定，绿地集团借壳金丰投资整体上市一事只待临门一脚。
随着金丰投资与绿地集团的重大资产重组方案基本确定，绿地集团借壳金丰投资整体上市一事只待临门一脚。
13日，绿地集团董事长张玉良明确表示，绿地集团整体上市全部材料申报工作将于下月完成，并力争于今年上半年实现上市计划。这比此前绿地增资扩股时提出的五年内整体上市的时间表大大提前。金丰投资也将于本月23日前复牌。
“目前所有上市准备工作正稳步积极推进中。”张玉良向上证报记者表示。
参与更多国资改革
据张玉良透露，整体上市后的绿地集团将积极参与更多央地两级国资改革。尽管没有透露具体参与标的，但张玉良介绍了几个投资依据：所投资国资企业与绿地集团将有一定的产业共通性，绿地集团也将争取控股权，并积极推广绿地集团的混合所有制模式。
去年8月，上海国资背景房地产企业金丰投资宣布因重大事项停牌，拉开上海地产界国资改革和资产整合大幕。在近两年时间里迅速成为中国第二大房企的上海绿地集团(新里西斯莱公馆绿地新都会·国际花都)被传将借壳金丰投资实现整体上市。11月，绿地宣布增资扩股计划，最终引入五家大型非公投资机构，涉及中国平安、鼎晖投资、国家开发投资公司、汇添富基金、天堂硅谷等众多资本大鳄。
投资者对绿地集团的热捧不无依据。据知情人士介绍，绿地集团整体上市计划方案由上海市国资委直接操刀，而非绿地集团大股东上海地产集团，这在一定程度上体现了上海市政府对绿地这个地产品牌的重视程度。而且，上海绿地集团的发展野心远不止于中国第二大房企。
张玉良称，绿地集团已经敲定明确的发展目标：2014年房地产销售总额达到2400亿元，有望成为中国年销售额的房企，当然也是全球房企；并从规模、质量、模式三方面全面过渡为跨国公司，进入世界企业200强。2013年，绿地集团在世界500强企业中排名359位。“如果要进入世界前200名，目前1000多亿的房地产年销售额显然是远远不够的。”张玉良表示。
更远期来看，2015年绿地可能跻身世界100强，其房产销售有可能突破3000亿元。
根据绿地公布的数据，2013年，绿地集团实现经营业务收入超过3300亿元，同比增长33%。其中，房地产业务实现预销售金额1625亿元，同比增长53%，仅次于万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)的1709亿，成为中国第二大房企。在销售面积上，则以1660万平方米排名。
但在张玉良看来，其销售业绩显然是“压着在卖”。如果不出意外，绿地将以2400亿元的保守估计，问鼎2014年中国房企之位。
看好城镇化机会
与绿地乐观预测后市形成鲜明对比的是目前A股地产股的一片惨淡。
众多上市公司高层表示，年底一个重要工作是安抚各方投资者，消除他们的前景忧虑。而对于房地产股的投资人和房地产企业来说，最担心的市场风险仍是宏观调控。目前，国家层面已经明确表示要加快落实不动产登记制度，并实质性推进房产税立法和征收工作。目前，中国市场究竟有多少存量房源囤积在利益阶层手中，尚不得而知，但一旦房产统一登记制度启动并全面征收房产税，无疑会挤出部分存量房源。这对中国楼市供需结构可能带来的冲击，是目前房地产市场的不确定性。
对此，张玉良在13日的采访中未做具体回应，但他表示，对于投资者来说，公司明确的业绩增长和投资回报是最有力的信心提振器。而中国未来十年在城镇化大战略下，无论是新城建设还是旧区改造，都将存在巨大的市场机会。另外，绿地海外投资步伐也在加快，除已经进入的纽约、悉尼、韩国济州等地外，还将再进入加拿大、法国、新加坡等3至5个国家。
另据知情人士透露，绿地目前大力在进入产业地产领域，通过产业园区运营适度扩大区域市场，“做政府所想，为市场所需”。把地方经济转型升级的需求和企业发展需要相结合，目前已在近十个城市落地了绿地空港产业城项目。
对于房地产产业链至关重要的金融一环，绿地同样高调涉及。据了解，绿地已经与贵州、江西、广西等地签订了一揽子金融合作协议，涉及小额贷款、金融租贷、消费金融、金融资产交易、产业投资基金、商业银行、金融控股集团等多种金融业态。“2014年绿地金融板块将真正借势发力，进一步完善投资布局，放大资金杠杆效应，在业务规模、平台能级和盈利能力上实现质的飞跃。”张玉良称。
看来，绿地不仅要做地产大鳄，还要做产业大鳄、金融大鳄。无论市场怎样多空互现，未来房企强者愈加的格局，已经形成。
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