[摘要] 回顾2013年，楼市交易大热，预计全国新房成交面积、成交金额的同比涨幅，都将超过前3年，且创2010年调控以来的最高涨幅。
回顾2013年，楼市交易的大热，预计新房成交面积、成交金额的同比涨幅，都将超过前3年，且创2010年调控以来的涨幅。
但是，就在这热的背后，虚热的存在同样也是毋庸置疑的。日前，比《人民日报》发表文章指出，一线城市和部分二线城市的红火，掩盖不了部分三四线城市的楼市冷清。分化愈发明显成为去年楼市的主要特征。整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。
与红红火火、热热闹闹的成交形成极大反差的是不少冷冷清清、黑灯瞎火的鬼城、睡城、空城已经是接二连三出现在人们的视野之中。在继鄂尔多斯的康巴什之后，先后被冠以“鬼城”、“睡城”、“空城”的还有12个新建的城区。
在广州，尽管尚未有“鬼城”和“睡城”出现，但已交付的小区入住率低却也确实存在。无论是在南部板块、东部板块还是北部板块，超百户的别墅盘只有十几户入住、数百户的洋房组团也只有数十户在晚上亮灯的现象并非只是个别。尽管这些人气稀少的小区、组团我们不能将其归类为“鬼城”、“睡城”，但入住率偏低确是不争的事实，究其原因，则源于买家大多并非只有一套住宅，入市为的也就是求。
但是，问题在于，这些个升了值或者是还在等的物业未来接手者会是谁呢？一旦楼市成交放缓、买家观望，又或者政府在“增加供给，尤其关注‘夹心层’住房困难问题，努力探索构建政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”这一关键问题上做足了功夫，市场的供需紧张关系缓解了，那投资客真能赚到一笔抑或是纸上富贵就要看你入市的时机是在“山脚”还是“山顶”了。
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