[摘要] 今年，楼市“金九银十”在涨声中收官。但在房价持续上涨的背后，“两极分化”现象也表现突出。受供不应求因素的影响，一二线城市房价居高不下；三四线城市则“不温不火”，出现供应过剩及泡沫隐忧。业内预计，未来房地产调控将更加具有针对性。
今年，楼市“金九银十”在涨声中收官。但在房价持续上涨的背后，“两极分化”现象也表现突出。受供不应求因素的影响，一二线城市房价居高不下；三四线城市则“不温不火”，出现供应过剩及泡沫隐忧。业内预计，未来房地产调控将更加具有针对性。
“金九银十”房价涨势不减
楼市传统旺季“金九银十”在上周收官。根据国家统计局发布的数据显示，9月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的有2个，持平的有3个，上涨的有65个；除温州外，其它69个城市同比均上涨，北上广深涨幅甚至超过20%。“金九”房价涨势明显。
而“银十”也延续了“金九”的上涨势头。中指研究院发布的“百城价格指数”显示，10月份，100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.17个百分点。
“金九已表现明显，银十楼市再爆发。”中原地产研究部总监张大伟认为，在限购限贷的情况下，房价涨幅依然惊人；不改变看涨的预期，需求依然爆棚。一二线城市“日光盘”迭出，各地用精装修拆分等额外的购房支出也在增加，实际价格上涨幅度或超过指数体现的涨幅。
中指研究院也指出，“金九”之后，多数城市继续加大推盘，促进成交高位运行，部分房企也在前三季度实现良好销售业绩后开始追求更大利润空间，推出精装、楼王项目等高价房源，中高端楼盘入市量加大带动房价结构性上涨；此外，购房者热情不减，部分城市继续上演“日光盘”、“一房难求”等现象。
房价出现“两极分化”现象
在房价整体涨势不减的同时，“两极分化”的现象表现突出。国家统计局新闻发言人盛来运说，“房价的表现出现了分化，一线城市房价涨得更多，二三线城市涨幅不是那么大。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读9月份房价数据时表示，各类城市间房价变动差异和分化较大的格局未变。
“从楼市看，市场已经分化，一二线城市爆涨，三四线城市平稳。整体市场冷热不均衡。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。”张大伟说。
住建部政策研究室房地产处处长赵路兴在做客中新网视频访谈时表示，供求关系紧张是一线城市房价上涨的主要因素。他认为，一些大城市的自主性需求非常旺盛，而市场供应相对来说又没有跟上，像北上广深这样的大城市，反映出来的供求关系可能更加紧张。
与一二线城市的情况不同，三四线城市楼市“不温不火”。援引新华网的报道，不少三四线城市楼市面临着左右为难的“困境”。一方面销售缓慢，去库存压力很大；另一方面由于经济社会发展和基础设施建设需要，地方政府不断推出土地供应，吸引开发商加大投资，供应更多的住房，从而加剧了供过于求。
房地产调控或更加具有针对性
近日，中共中央政治局第十次集体学习首次聚焦住房领域。习近平总书记强调加快推进住房保障和供应体系建设，未来方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。业内认为，以长效机制调节供求关系，是新一届政府调控主要方向。
据某机构预测，在11月9日—12日召开的十八届三中全会上，新型城镇化、土地制度、房产税等长效机制建设将取得突破，中国房地产业环境将逐步发生变化。随着多层次住房供应体系的逐步建立，供需结构更趋合理，市场运行将回归理性，过去多年需求波动大、房价涨幅高的市场格局有望改善，部分城市房价过快上涨的局面将得到抑制。
新华网援引华中科技大学公共管理学院王国华教授的话，随着年底临近，受房地产调控政策变化，年末贷款收紧，开发商完成销售目标，营销力度不足等因素影响，年末楼市很难再达到“金九银十”的高度，量价齐升的局面可能被打破，房价上涨的动力或被削弱。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则预计，“四季度，一线城市及部分活跃的二线城市房价持续上涨仍是趋势；然而，由于城镇化进程的预期不定，受到购房需求减少的影响，三四线城市的房价存在变数，或有下降的可能。”
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