[摘要] 时值融创中国成立10周年，也是苏州桃花源项目入市之际，融创中国董事长孙宏斌，带着融创前三季度364亿的销售额亮相在公众面前。“我们今年应该能到500亿”，孙宏斌毫不吝啬地表示。
时值融创中国成立10周年，也是苏州桃花源项目入市之际，融创中国董事长孙宏斌，带着融创前三季度364亿销售额亮相在公众面前。“我们今年应该能到500亿”，孙宏斌毫不吝啬地表示。
而对于融创接连拿下“地王”，孙宏斌并不觉得昂贵，反而觉得非常便宜。孙宏斌还向包括新华网在内的媒体透露，北京农展馆项目售价肯定不止15万/平，而临湖一带的两栋独楼，可能售价得到30万/平
“激进”之辩
似乎每次媒体见面会上，孙宏斌总免不了被问及“是否过于激进”。对此，他颇显无奈：“激进这个词永远摘不掉。为什么说我激进？从春节到现在我们账上一直有100亿现金。从来没拿过贵的地。”
而众所周知，近两月融创接连拿下北京亦庄、农展馆、天津天拖三宗“地王”，合计花费的土地成本高达187.44亿元。
对此孙宏斌并不认为昂贵，反而几次强调“非常便宜”。他表示，融创的战略是核心城市、核心地段，土地价格肯定高，但从其价值来看“非常便宜”，比如农展馆地块，十年内都不会有出让，具有无可复制的稀缺性。
在他看来，高端精品首先是地块对稀缺资源的占有，其次是产品品味、品质。为了让媒体深刻理解三宗地王的价值，孙宏斌还在现场用PPT详细介绍起了地块的位置、周边配套的等。
对于融创锻造产品的能力孙宏斌同样信心十足，“跟绿城合作这一年产品能力进步特别快。”融创、绿城合作一年里，旗下已有19个合作项目。
这位被柳传志称为“一眼能把产业看到底”的传奇人物，如今亦开始专注产品本质的原命题。从建造流程、材质选择到规范管理，他不惜成本、不计时间地塑造高品质产品。据悉，19日，融创专门召集60位设计师到苏州开会，探讨北京融创亦庄项目的产品设计和凉水河河边景观问题。
高周转关键在于“功力”
记者在桃花源项目现场看到，项目别墅汲取了江南“巷、院”文化，非常有特色。其建筑、规划、工艺的细致打磨，以及丰富的构建更是令人赞叹。但孙宏斌表示，以后不会再做这样的项目，“成本太高”。
“价格2000万/套起，2亿/套。但产品的成本就在6万/平。”项目销售人员告诉记者。
孙宏斌很是满意桃花源项目周转速度。这个曾因“36亿地王种菜”传闻而备受关注的项目，从启动到现在实际上只用了1年多。“当地价越来越贵，都是一次性付款的时候，项目拉到三四年，那利息和成本太高了，就很难挣钱的。”据悉，在10月19日开盘之前，桃花源已经取得7个亿的认购额。
孙宏斌认为，市场高周转关键在‘功力’。“拿亦庄这个项目为例，融创在无锡和苏州公司做了两个合院，里面有很多的经验教训，因此有这个“功力”，亦庄项目开发也会挺快的。
“北京农展馆的项目也不会慢”，孙宏斌透露，项目售价肯定不止15万/平，而临湖一带的两栋独楼，可能售价得到30万/平。“周边的项目都均价都达到12万以上了。
“看得出来，速度与激情可没有从孙宏斌身上完全退去，融创中国延续了高杠杆、高周转的模式，只不过孙宏斌不断在这一模式增加安全系数。”有媒体记者私下探讨。
一线城市依然看涨
然而，项目开发节奏除了内在因素，更可能要考虑外界因素，比如市场、政策融创如何判断未来的市场风险和房价的风险？孙宏斌表示，十三中全会后楼市不会有大的改变。“现在政策的方向也已非常明确，即“高端有市场，中端有支持，低端有保障”
不仅如此，孙氏依然看涨一线城市房价。在回答新华网记者提问时表示，一线城市的供需矛盾确实是个问题。孙认为，这个可能没办法解决，只有房价涨。“但整个楼市分化得很厉害，但很多城市的楼市还是冰凉冰凉的，未来不同城市的政策也会有区别。”
谈及房产税，孙宏斌认为房产税对高端的影响没有那么大，尤其是自住型和改善型的，但理应征收。“你有钱买贵房子就应该交房产税，不过我觉得房产税征收差不多1%左右。”
毋庸置疑，孙宏斌始终坚信自己对市场的判断。日前，他连续8次增持了融创中国共计1975.6万股。
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