[摘要] 随着呼和浩特政府对城市外围规划的执行与深化，城市中心外延化初现端倪。根据房天下对数据与楼市的监控，目前呼市的7个区域（新城区、赛罕区、玉泉区、回民区、如意区、金桥开发区、金川开发区）均出现了外延化大背景下的转变。
随着呼和浩特政府对城市外围规划的执行与深化，城市中心外延化初现端倪。根据房天下对数据与楼市的监控，目前呼市的7个区域（新城区、赛罕区、玉泉区、回民区、如意区、金桥开发区、金川开发区）均出现了外延化大背景下的转变。
新城区
新城区在90年代末到2000年初都是购房者与投资者在所有区域中的。主要是由于当时的新城区政府东移，成吉思汗大街作为当时市内最宽阔的街道建成，规划完备的同时也优于其他几区，而当时的金川等区域还处于以工业园区为主要功能的阶段，回民区和玉泉区两个城市的基础设施已经老化，新城区大刀阔斧的改革让许多人将目光集中与此。
现在历史正在重演。
赛罕区与东部的如意由于新的赛罕区政府与自治区政府的迁址，规划的完备性与力度比起时间年前可谓有过之而无不及。新城区由于外围向北不能继续外延，可规划土地的稀缺也限制了它的发展，从房价和销售量上都不再是呼和浩特的。但新城区的地域优势还在，新华大街作为呼和浩特的主干道也依然穿越这片土地，新城区未来何去何从，还需要看未来政策与市场的选择。
赛罕区
上文已经提到过，新的赛罕区政府选择坐落在了南二环，这也透露出一个消息：城市确实是在外延，赛罕区链接南部的金桥开发区，从原有的寂静与偏僻中渐渐变得热闹起来——高档住宅与大型商业综合体纷纷选择落户于赛罕区。
这主要是由于呼和浩特南部的土地开阔平整，同时靠着大小黑河这两条水脉，让一直信奉“水能带财”的中国开发商更加看重这里。如今，政府的规划将南部作为下一个城市聚居中心，人气自然能带动发展。赛罕区的房价已经能够与新城区比肩，财富机构与政府机构的坐落也将带动东南的赛罕更加繁华。
玉泉区
曾经玉泉区因为设施老化被投资者与购房者“无视”过一段时间。但近几年随着一些大品牌强品质的楼盘，与南二环整体的繁荣，玉泉正在焕发出新的活力。
观望二环内的玉泉：大召，观音寺等景点被翻修，风情街的建立使得旅游地产渐渐兴旺，二环外围秋实、荣盛、鹏盛的多个大型项目都落于玉泉，品质刚需再也不仅仅是以价格吸引消费，无论是质量还是从绿化配套上，都让人实实在在感受到了高性价比。成交量与成交价格也一路攀升，成为购房者心目中的新宠。
回民区
“脏”“乱”“差”作为回民区的刻板影响直到现在依然存在着，但随着城市外延，人们逐渐意识到了回民区在地理位置上的优势——连接金川串联土默特鄂尔多斯与包头，真正让内蒙的“金三角”更紧密，运行更高效。
也正是因此，金海路与成吉思汗大街沿街，伫立起了诸多面向来自呼市周边地区以经商者为目标客户的高端项目，这些高端项目让昔日“不受待见”的回民区变成了兵家必争的核心区域。
金川开发区
近年来，金川的转变之快让呼和浩特本地市民也为之震惊：从过去全部是工厂，到现在的有学校，有商业综合体，有高档住宅区，俨然成为了呼和浩特的又一综合大区。这些都昭示着呼和浩特区域转型的成功。
在总结回民区时，曾提到了由回民区与金川开发区联合起来的“走廊”与“通道效应”，这也是金川除了城市外延必须转型的原因。目前金川的房价还与二环内的四区有差距，很多有战略眼光的房地产投资者就是看中了这样的“发展时间差”，选择在金川投资，这也必将使金川从目前的“卫星城”定位更快的转变为未来的中心城区。
金桥开发区
在二环外的三个开发区中，金桥是一个位于南部的，前文已说过的城市东南移动已经成为定局。金桥与赛罕几乎无缝的连接也让那里成为建立大型住宅区的不二之选。一些经济实惠的楼盘靠着区域优势与整合规划吸引了众多刚需购房者的目光。
如意开发区
如意的发展有目共睹，紧挨自治区政府、火车东站与机场，区域优势与潜力一目了然。崭新的街道与绿化都体现了城市未来的发展方向。这里是知名大型地产商聚集之地：绿地、中海、巨华和万达都在这里有着不止一个的项目，住宅均价也鲜有低于7000元/㎡的。
而新型的商业体也都规划于此，这就说明了如意开发区不仅仅是作为未来呼和浩特的政治与住宅重点区域，也将成为商圈遍布的地区。
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