[摘要] 全国100个城市（新建）住宅平均价格自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。开发商的经营策略转向“资源为王”，直接带动了土地市场的持续火爆。
100个城市（新建）住宅的平均价格自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。开发商的经营策略转向“资源为王”，直接带动了土地市场的持续火爆。今年前七个月，一线城市土地市场不断升温，北京、上海等地前后出现了总价及单价地王，“地王争夺战”火爆频发。如今这股地王现象或向二三线城市蔓延。
“地王”争夺竞争激烈
8月6日，武汉市土地交易中心以网上挂牌的方式出让11宗地块，迎来许多房企大鳄的争抢，487轮竞拍，138%溢价，两个地王同时出现，被业内称为武汉土地市场历史上竞争最激烈的一次拍卖会。
这只是地王争夺战的一个缩影，仅上半年，就出现了48.7亿元的“地王”总价、323轮报价、近10次5000万元以上的跳价、88.5%的溢价率，北京、上海、广州、南京等城市土地市场更是出现多轮竞价、高溢价等现象，万科等大型房企纷纷加入，联袂主演了一场激烈的“地王PK战”。
相关资料显示，房地产用地供应8.24万公顷，同比增长38.2%，大幅高于近五年的同期水平。31个省份中27省推地量均高于去年同期，增幅较大的包括北京市、浙江和江西省，北京比去年同期增长267%。“地王”频现也让大型房企坚定了回归一线城市的信心。上半年，北上广等一线城市共成交土地2282万平方米，远超去年同期。仅仅是万科、保利、中海、绿地、恒大等前五大房企，在半年时间内拿地金额已经接近800亿元。在开发商拿地频繁的情况下，地价也随之飙升。二季度主要监测城市地价总体水平为3226元／平方米，连续5个季度加速上涨。
广州楼价领涨“地王”频出
相关资料显示，2013年的上半年广州共出让土地71宗，同比上涨73.17%，土地出让面积达4531491平方米。与此同时，今年上半年广州一手住宅均价攀升至16082元/平方米，比去年上半年上涨2467元/平方米。今年1-6月份，广州新建商品住宅价格指数同比涨幅分别为4.7%、8.2%、11.2%、13.7%、15.5%和16.5%，6个月中有5个月涨幅位居。
一直以来广州的楼价远远排在上海、北京、深圳等城市之后。但今年上半年以来，广州却一反常态。从5月份开始，广州多次土地拍卖会连续制造出地王，如沙太路地王、同宝路地王、南洲路地王等。其中海珠区南洲路地王更是以34590元/平方米的楼面地价(剔除配建保障房后的价格)，在北京7月份诞生的两地王之前，成为上半年单价地王。
业内很多专家表示，下半年广州的楼价涨幅应该会放缓。目前广州的楼价超越了三到四成买家的价格承受力范围，在一定程度上会抑制需求，减缓下半年房价的上涨幅度。
“地王”争夺或蔓延到二三线城市
众多的一线城市凭借着地块的稀缺性在前七个月的土地市场吸引了大型房企的积极参与，土地价格居高不下。但是，近期“抢地”现象也开始在二三线城市上演。与一线城市高总价相比，二三线城市热门地块通常都有较高的溢价率。
除了8月6日武汉土地市场那次疯狂的“地王”角逐外，同日，长沙也成功出让两宗地块，均位于岳麓区。其中一宗地块经过88轮竞拍才决定最后的买家，地块成交总价8592万元，溢价率高达194.05%，楼面地价3835元/平方米。
土地高溢价趋势已从一线城市向二三线市场蔓延。土地价格的上涨，明显影响了购房者、开发商的预期。从上半年看，部分城市的部分地块出现了地价超过周围在售物业价格的现象，这或将影响下半年的价格走势。
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