[摘要] 日前在6月6日上海召开的第二届城市土地学会亚太峰会会议上,王石仍然坚持认为中国楼市确实存在泡沫，而且泡沫不轻；但王石同时又指出，泡沫在短期内破裂不太可能，尤其是北京和上海这样的一线大城市，房价不会下降。
王石对地产的“泡沫论”一直持坚持的态度。日前在6月6日上海召开的第二届城市土地学会亚太峰会会议上,王石仍然坚持认为中国楼市确实存在泡沫，而且泡沫不轻；但王石同时又指出，泡沫在短期内破裂不太可能，尤其是北京和上海这样的一线大城市，房价不会下降。
事实上，对于中国房地产存在泡沫一说，其实早在09年底，王石就抛出“泡沫说”，并坚持认为中国楼市的泡沫值得警惕。而在今年3月份接受哥伦比亚广播新闻(CBSNews)采访时也表示，中国房价太高，楼市有泡沫，对经济有危险，如果破裂，那就是灾难。彼时王石还表示，由于2012年有数百万成屋价格出现下跌，并已经看到了许多愤怒的投资者的抗议，担心一旦中国房地产泡沫崩溃会发生动荡。
不过昨日王石在重申“泡沫论”时也强调，中国各地的房地产市场千差万别，不可能一概而论，譬如京沪等城市房地产泡沫不可能破裂，房价也不可能下跌。王石直指：“在目前水平，泡沫破裂是不可能的，北京上海的房价降不下来，他们现在的问题不是如何跌下来，而是如何涨得慢一点。”
据报道，若以房价收入比(房价/城市居民家庭年收入)指数来看，国际上，房价收入比不超过10倍，而国内北京和上海分别为29.4倍和27.8倍，深圳24倍。
王石续称，中国市场非常大，需要分地区来分析，不能一概而论。从大多城市来看，房价收入比尚在可承受范围之内。而大城市聚集了大量的教育和医疗资源，每年常住人口新增数十万计，因此仍会吸引相当多人在当地购房置业。他表示，类似教育、医疗、基础设施等主要集中在中心城市，这在中西部地区尤为明显，中西部省份50%经济资源都集中在省会城市，所以若在中西部地区投资房地产市场，省会城市可能是选择。
谈到万科本身，王石表示，万科未来仍会坚持以满足刚性需求为主的战略，供应的主流房型将是60-80平米。中国住宅市场正在进行转型，住宅小型化将是未来一个趋势。除此之外，绿色环保和节能亦是一个主流趋向。
对于地产泡沫论，中原地产市场研究部总监张大伟认为，从房价收入比、房价租售比这两个判断房地产价格是否合理的指标看，目前中国大部分城市这两个指标均明显超过国际惯例，房地产泡沫事实存在。不过，目前来看，虽然一二线城市房价，但因为这些城市的资源向心力强、需求集中，资产价格体现的是高收入人群收入，短期破灭的可能性很小；而三四线城市由于没有产业支撑，收入涨幅低于房价涨幅，房价出现局部破灭的可能性越来越大。
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