[摘要] 不论是开发商还是投资者，都想用已有的财富积累去换取未来更多的收益，纷纷把投资重心从以往的住宅市场向商业地产转移。而众多的地产巨头也都在公开场合表达了对商业地产未来发展前景的一致看好。在我们的生活中，也有越来越多的普通人意识到了投资的价值与回报，纷纷转变身份，从普通的消费者转身变成了精明的投资客。
俗话说“一铺养三代”，这在呼和浩特市的房地产市场上也同样适用。不论是开发商还是投资者，都想用已有的财富积累去换取未来更多的，纷纷把投资重心从以往的住宅市场向商业地产转移。而众多的地产巨头也都在公开场合表达了对商业地产未来发展前景的一致看好。在我们的生活中，也有越来越多的普通人意识到了投资的价值与回报，纷纷转变身份，从普通的消费者转身变成了精明的投资客。
投资客类型浅析
单从投资客的投资经验而言，投资客可以划分为“多次投资客”和“初次投资客”。“多次投资客”的年龄通常介于35-45岁之间，以生意人和政府公务员为主。拥有多次投资经验的他们对投资、经营管理都有较为深刻的理解，平时关注并相对了解政府规划及片区发展趋势，经济实力也比较充足。他们更加注重商铺的成长空间，希望得到较高的投资。而“初次投资客”的年龄一般在30岁以上，职业涵盖较多层次，经济实力有限。由于他们不太了解政府规划，对片区发展又有盲从心理，容易受市场引导的影响，也容易形成冲动的购买倾向。
投资客的判断标准
“一铺养三代”、“至尊，龙头铺王”，这些让人热血沸腾的商铺广告语，常常让投资者心动，然而有效的客流才是判断商铺未来价值的关键所在。投资者在进行商业地产投资时，首先要了解所在区域商圈的整体经营状况，还要了解它的商业发展潜力。如商铺及其周边房地产的发展状况、发展趋势也会对商铺价值的提升起到关键作用。位于金川开发区的黄金旺铺泰禾领寓于今年11月18日耀世开盘，火爆形势迅速席卷全城。投资者正是看中了处于快速发展中的金川开发区，泰禾领寓项目正好地处金川开发区的心脏板块，优美的生态环境、良好的人文氛围，并且依托政府的“西联”政策，发展之势不可阻挡，注定会成为金川开发区商业投资潜力的项目。
（泰禾领寓效果图 图片来源：房天下）
投资客心理分析
商铺投资者最看重的就是商铺未来的投资，也就是说，投资客的追求就是持续的保值与增值，一个是“不亏本”，一个是“快点涨”。今年10月21日，被喻为“2012年呼市市中心大事件”的巴黎广场王府井百货产权现铺开盘发售，引发了冬日里的抢购热潮。为了回馈社会、让利消费者，王府井以8年前的价格面向全市发售，还推出8年，每年返还8%的巨大优惠。集、知名品牌和8年成熟运作、统一运营管理于一身的巴黎广场王府井百货，必定会为投资者带来长远、稳妥的回报，这也是它从一开盘就火爆热销，为青城人民创造财富神话的原因。
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