[摘要] 一边是千亿房企即将扩容,一边是房企数量急剧减少,小房企生存空间变小,调控下,房地产行业两极分化格局越演越烈。
一边是千亿房企即将扩容,一边是房企数量急剧减少,小房企生存空间变小,调控下,房地产行业两极分化格局越演越烈。
千亿房企将扩容
目前,各大房企陆续公布前十月业绩,其中万科集团以1100.2亿元的业绩稳居,而保利地产、中海地产则已迈进800亿元大关,恒大以728亿元紧随其后,离2012年全年结束还有两个月,这三家企业均有望冲击千亿大关,再加上今年地产销售定下千亿的销售计划的绿地,今年进入千亿俱乐部的房企有望从万科一家扩容至多家。
此外,截至10月,已有中海、世茂、远洋、融创、绿城等品牌房企提前完成全年销售目标,华润、融创等房企前十月业绩比去年增长五成以上。
两极分化年
与大品牌房企销售业绩上涨,并多家房企有望冲刺千亿规模相比,房地产企业整体的形势并不乐观。
标普在近期的报告中称,今年将是楼市的“两极分化年”,部分中小房企出局会让强者愈强。
比较极端的例子就是,今年4月初,杭州金星房地产开发有限公司因资金链问题正式向法院申请破产,同在4月份,另一家杭州房地产企业杭州锦绣天地公司也申请破产。之后,房地产领域的并购、出让等消息不断,行业整合加剧。
此外,在融资上中小企业成本高,而在拿地上,今年楼市销售向好后,保利、招商等大品牌开发商在大肆拿地,为后续发展储备粮草,中小企业资本金有限,竞争力小,拿地规模远不及品牌开发商,也使其生存空间不断被压缩。
一位不愿具名的地产分析师表示,强者越强、弱者越弱,这是市场规律的表现,而楼市调控加剧了房企的分化。对于大房企来说,有着几百个项目,有不同的开发周期,不同时期都有收入,可以平衡企业的业绩,风险也相对分散,企业发展也相对稳定。而中小企业项目较少,受调控影响比较大,业绩不稳定。
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