[摘要] 7月东莞土地市场供应激增,一共挂牌了10宗土地,但商住地仅成交两宗,房企拿地愈发谨慎。本月,东莞土地市场又将迎来推地高峰,将有17宗土地入市,总面积超过43.3万平方米,堪称量多质优。
7月东莞土地市场供应激增,一共挂牌了10宗土地,但商住地仅成交两宗,房企拿地愈发谨慎。本月,东莞土地市场又将迎来推地高峰,将有17宗土地入市,总面积超过43.3万平方米,堪称量多质优。
7月供应量环比翻番
7月国土资源局挂牌上市10宗土地,总面积41.30万,环比增幅304.37%。其中商住用地4宗,供应面积26.12万,环比增幅高达155.75%,同比减幅46.99%;商服用地1宗,占地面积6.41万;其余5宗均为工业或仓库用地。
常平镇司马村20124011商住地块以底价8597.1万元落入东莞市绿湖山庄开发建设有限公司囊中,麻涌东太新基村近5万平方米的商住地块由信鸿集团竞得,溢价仅1.3%。寮步塘边村5000多平方米的商务金融地块自降身价890万元入市,被外来开发商北京永融信以底价拿下。
塘厦两商住地块流拍
7月东莞土地市场成交依然平淡,虽成交了8宗土地,面积有27.22万,环比增幅304.37%,但同比减幅29.37%;成交金额2.42亿元,环比降幅28.68%,同比减幅77.99%。其中商住用地仅成交两宗,成交面积12.04万,环比涨幅17.89%,同比减幅24.78%;成交金额1.66亿元,环比减幅51.06%,同比减幅83%。
2007年曾拍出“广东地王”的塘厦大坪村有两宗较大面积高价位商住地块接连流拍,打破了东莞土地市场持续5个月“零流拍”的记录。
整个七月份,东莞土地市场参与竞买的房企少,成交价格也明显回落,房企拿地日趋谨慎,这也说明开发商对楼市后市交易量的预期并不高。进入下半年,东莞楼市交投氛围趋向活跃,国土部门明显加快土地的供应规模。
“可以预见,下半年将会有更多地块集中涌现,开发商的选择余地变大。”中原地产分析,所以此时对于起拍价偏高或有硬伤的地块,开发商变得挑剔了。
17块土地本月找婆家
本月东莞土地市场进入最后竞价的土地有17宗,其中,进入最终交易环节编号为2012WG026至2012WG033的南城总部基地二期用地最为引人注目。
而镇街总面积近15万的3幅商住地块将挂牌出让,均是靓地。
编号为2012WG033逾8万平方米是今年石龙首次出让地块,不仅面积大而且位置佳,起始价为3.7877亿元,折合起始楼面价为1876元/平方米。地块位于石龙西湖村,临近年底竣工的东莞新火车站,邻近东莞轻轨R2线起点站,交通方便快捷,不排除品牌开发商参与竞拍的可能性。
而虎门博涌1.7万平方米商业黄金地月底也寻主人,月底还有寮步石步村逾5万平方米土地出让。
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