[摘要] 上半年大部分开发商销售任务完成不错，下半年收窄优惠幅度似乎不可避免......
上半年大部分开发商销售任务完成不错，下半年收窄优惠幅度似乎不可避免。
本周末（7月14日-7月15日）上海预计有4个楼盘开盘或加推房源，总计推出房源近400套，较上周末萎缩了近25%。其中，有两个楼盘位于外环线以内，这让周末预计开盘项目的平均售价，有望在时隔3周之后，被拉升至2万元/平方米上方，环比上扬超过七成。
7月以来，沪上楼市供应量、成交量都较6月有较明显的下降。成交量的下滑主要是由于供应不足，新盘较少。而推盘量减少的原因，并非开发商主动放慢推盘节奏，而是因为经过5、6月的一波放量成交，及与此相伴的集中推盘，导致7月一些适合市场需求的房源在供应上出现青黄不接。
“高级刚需”盘入市
本周末计划入市的4个楼盘，均未明确给出大幅优惠。
该楼盘此次计划加推120套房源，均价3.4万元/平方米，全款购房可享9.6折，贷款购房可享9.7折，价格、优惠与该项目2月初推盘时基本一致。
位于普陀桃浦的中环名品公馆售楼处称，此次计划加推100多套两房房源，优惠后总价250万元，均价3万元/平方米。“刚开始认筹时，折扣较大，现在认筹没那么大折扣了。”该售楼处一工作人员说。
同样计划在本周末入市的刚需楼盘——嘉定的保利梧桐语和浦东的艺泰安邦，均未披露具体的优惠措施。
中房信分析师薛建雄称，像凯德嘉博名邸、中环名品公馆这种单价较高、户型较小的公寓房源属于“高级刚需”楼盘，由于其价格比普通刚需楼盘高，所以往往会选在市场好的时候卖。
“中环名品公馆去年底开盘时，小户型房源定价3.5万元/平方米，现在价格有所下调。”薛建雄说，7月以来楼市成交较6月有所下滑，但成交量总体还是保持在活跃区段，预计全月成交量将在60万-80万平方米。
“还是以出货为主”
虽然推盘量持续走低，但沪上开发商对于后期楼市走向的判断，仍相对乐观。
“从市场情况看，目前的市场需求仍然比较旺盛。降息等政策也在释放利好，大多数开发商还是希望趁着这样的时机加紧推盘。”宋海说，据他所知，现在很多项目都在赶工期，希望能在7月申请到预售许可证。
华润上海分公司某营销负责人也说，经过5、6月的一波行情，一些开发商目前面临的问题是供货跟不上，有货还是非常愿意推的，因为现在是难得的“窗口期”。以华润新江湾九里为例，4月卖了一批166平方米的大平层，目前这一户型的房源已售完，该公司将在7月再推一批258平方米的大平层，“30多套的推盘量的确比上一次少，可目前我们手上就这么多货。”
在宋海看来，虽然上半年销售良好，且7月是传统楼市淡季，但少有开发商会考虑“等一等甚至捂一捂”。
“虽然上半年行情总体不错，但调控政策并没有改变，下半年行情如何还看不清，很难说，所以当前开发商的心态还是以出货为主。”宋海说。
跑量不像上半年急
至于7月楼市销售的下滑态势，上述华润上海分公司某营销负责人认为，7月至今，市场成交仍维持在较高水平，只是因为6月的行情实在太好，所以让人有下滑之感。
“6月是上半年的最后一个月，很多开发商都在冲上半年的业绩，而进入7月，推盘量就没6月那么猛了。”该营销负责人说，经过深度调控，所谓的楼市传统淡旺季已经不明显，不同时间段的政策情况才是对市场起主导作用的，“7月炎热的天气是会对成交造成一定影响，但影响程度较为次要。”
这位华润上海分公司的营销负责人同样认为，进入7月，开发商还是要跑量，只是步子不会像上半年那样急，“上半年心里没底，一下子就把量全放出来了，现在是走一点看一点。”
收窄优惠幅度似乎不可避免。上述营销负责人说，上半年大多数开发商都完成了销售任务，有的还超额完成，因此这些开发商下半年的销售压力不会太大，价格也不会像上半年降得那么猛，优惠幅度也不会像上半年那么大。
“价格经过去年底以来的激烈下行，目前已进入触底的平稳通道。即便接下来出现有所回升的情况，也不会大幅上涨。”该营销负责人认为，进入7月，3万-4万元/平方米价格段的楼盘行情热度仍然存在。
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