[摘要] 2012星展银行丰盛之旅财富论坛亚洲力量成就丰盛人生在上海召开。北京师范大学金融学教授钟伟表示，今明两年政府换届，楼市调控政策难放松，目前房价调整的结构对，房者有利，对租房者不利，有利于中低收入阶层，不利于白领阶层，大中城市白领生活成本上升。
2012星展银行丰盛之旅财富论坛亚洲力量成就丰盛人生在上海召开。北京师范大学金融学教授钟伟表示，今明两年政府换届，楼市调控政策难放松，目前房价调整的结构对，房者有利，对租房者不利，有利于中低收入阶层，不利于白领阶层，大中城市白领生活成本上升。
如果在限购限贷政策压力下，房产交易价格下降，租金上涨，这就意味着租赁市场房源没有增加。一二线城市空置房较少，房产泡沫说有待商榷;或者，富裕阶层不愿出售空置房，更看好未来价差。
那是否意味着今年是刚需买房时机，钟伟教授认为，要因人而异，具体情况具体分析。如果是刚需，房价不再是首要因素，而是购房者的可支付承受能力。他非常反对向父母伸手要钱买房，正是这种转移支付推高了房价。对年轻人来说，靠自己拼搏，30岁之后买房很正常，而对首次置业年龄过低的现象表示很不可思议。
对于房价，他认为下届政府政策如何很关键，以及保障房支持力度。房产企业拿地意愿下降，今明两年地价很有可能降价，但地价下降与房价下降没有必然逻辑，由于商品房生产链条较长，两者会有时间差。
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