[摘要] 近日，房天下举办的大话地产活动有嘉宾曾言：呼市的楼面地价从2005年涨的最快，房价从2005年到现在基本上是翻了三倍，楼面地价基本上翻了一倍， 2005年我们土地出让平均容积率水平是1.7%，而现在平均容积率水平是2.9%，所以地价翻了很多倍，实际上楼面地价翻了不多。
近日，房天下举办的大话地产活动有嘉宾曾言：呼市的楼面地价从2005年涨的最快，房价从2005年到现在基本上是翻了三倍，楼面地价基本上翻了一倍， 2005年我们土地出让平均容积率水平是1.7%，而现在平均容积率水平是2.9%，所以地价翻了很多倍，实际上楼面地价翻了不多。
楼市关键还是和宏观调控有关系。如果单纯从地价的角度来说，呼市现在这些盘，虽然呼市目前在册的房地产公司有460多家，但是事实上在市场上销的也就100多个，包括尾盘的，实际上大多数的开发商还是没有实力，地价的上涨对房地产市场是一件好事。当然了，这里也存在巨大的问题，比如媒体热炒土地财政的问题。
其实，呼市政府土地平台融资的量并不是很大，它每年所能获得的土地其实是屈指可数的，水平也是一个固定的，除了溢价的水平之外也就是26%—27%，这几年呼市政府在有意识的缩减土地的出让规模，出让的地块越来越小。呼市曾经出现的地块是2028亩，当然这是旅游用的地块，单纯建设用地的是996亩，实际上这些数字都是出现在2006年以前，2006年以后预计超过400亩的地块也很少了，当然也一些特殊的项目部太一样。
如果限购政策一直执行下去的话，那咱们潜在客户的量是处于越来越少的情况，这个问题恐怕会在下一段时间更加明显。最近对呼市整体经济层面，体现的结果是什么呢？就是说咱们的人均可支配收入和城市化率的速度会加速进行，也就是说会有新的需求的血液放进来，就是说需要的是稳定的政策预期。如果说依照现在咱们的决策层的口气来说，就是要打造成什么程度的话，可能最后的结果就是开发商也赚不到钱，消费者也买不到房子。所以我听到有人说拐点，大家都开始观望了，
呼市的房价现在按每平米7000块钱来说，这个价钱在呼市本地区老百姓还是能够接受的，现在国家对二套房出台政策以后，确实限制了一些人，好多来购房的人来说，的房子都降价了，呼市的房子怎么还不降？人们现在对房子还有一些观望、等待，据说是在2013年很可能呼市的房子要达到价，很多人现在都在租房子，很多新结婚的人都在等待，观望。其实，现在呼市的房地产是买方市场，因为400多家开发商，面对的群体肯定要有竞争，所以说，哪一片的房子比较好，各方面的条件都符合买方市场，老百姓的心理哪边的房子就卖的快，如果说房子只是靠价钱，倒是能赢得一些老百姓的心，现在买房子的人他不是说我来到你这里就要买，他甚至要跑十家，十五家，二十家，去衡量房价，一是看环境，主要的还是房价。
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