昨天，北京市房协发布1—9月房价数据。1—9月，作为本市房价控制目标的新建普通住房，共签约5.4万套，占同期新建住房成交总量的85.4%，均价每平方米14058元，比去年全年的14847元低5.3%，继续保持“稳中有降”态势。
■权威发布
首次购房占比88.5%
北京市房协发布数据称，1—9月，北京新建普通商品住房成交3.6万套，保障性住房成交1.8万套，均价分别为每平方米18399元、6137元，同比基本稳定。1—9月，全市新建商品住房中，居民首次购房占比达88.5%，较新政前提高了13.5个百分点，自住型购房需求得到较好满足。
此外，在售项目价格平稳，“降价换量”逐步成为共识。刚刚过去的9月，全市在售新建商品住房项目价格基本平稳，个别项目价格受结构性因素影响略有上涨。从近期情况看，近两成项目下调了推广价，主要集中在通州、大兴，以中小套型普通住房为主，多为前期定价过高、涨幅过快项目。如华业东方玫瑰、金隅花石苑、京贸国际城等，售价由每平方米18000元、23000元、28000元下调为15000元左右。
■业内分析
降价仍集中在郊区
北京中原统计数据显示，截至10月9日，9月以来合计有销售记录的项目为191个住宅项目，其中均价相比8月份下调的达到了14个项目，持平的为173个项目，依然有4个项目价格上涨，上涨的项目主要是由于户型供应变化导致。
据统计，在41个销售超过30套的住宅项目中，合计签约套数达到了3272套，占全市整体住宅成交6294套的52%，超过一半。而在这41个项目中，在金九银十签约的项目中，均价相比之前有较明显下调的项目达11个，占整体比例的26.8%。在这11个项目中，有签约达到了299套的远洋一方，在10月份的签约均价只有每平米18013元，相比之前8月份均价下调了16.7%。K2百合湾的签约均价更是从8月份的3.3万下调到了2万多，虽然部分原因是因为成交房源结构影响，但是均价下调趋势已经明显。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，“稳中有降”表明调控效果逐渐明显，降价项目的数量及降价幅度都在增加，部分项目价格下调幅度超过了10%，在一定程度上也提升了成交量。不过，从调整价格的11个项目来看，大部分依然集中在通州、大兴及朝阳五环外等郊区地段，全市性的商品房住宅价格下调目前来看依然还未形成。
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