年终岁尾，站在这个辞旧迎新的时间节点上，回望2010年中国房地产市场的一路征程，似乎很难用一两个词来形容。
在这一年里，房地产市场经历了1、2、3月的疯长和5、6、7月的低迷，承受了4、9月的调控洗礼，也无奈于8、10、11、12月的翘尾回潮。购房者经受了过山车似的的心理压力，房地产开发企业也曾在水深火热中焦灼。
究竟是政策“不给力”，还是市场“价坚强”？走过2010年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？在屡调屡涨之后，房地产市场的调控政策将走向何方？面对2011，人们又将有怎样的期待？
房天下策划“新春贺岁系列访谈”，采访了内蒙古金汉房地产有限公司副总经理肖晋，聆听行业内声音，体悟楼市走向。为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新年的期许。
【房天下记者】：众所 ，由于政策调控的压力，各大房企在销售上都承受着很大的压力，请问贵公司今年的销售状况如何？您如何总结或评价贵公司在2010年的市场表现？又完成了哪些对公司而言具有重要意义的战略？
【肖晋】：虽然2010年国家宏观调控频出，CPI压力巨大，但呼市房地产市场仍然保持着健康、快速的发展态势，在这样的前提下我公司如期完成预定目标。金汉御园项目地理位置优越，雄踞大学东街、乌兰察布东街两大主干道之间，展览馆西路路东。整体规划合理，引入了很多先进的理念，且市场定位清晰，赢得了众多消费者的青睐。我项目西拥成熟配套完善便捷，东得如意新区利好前景无限，加之呼市城市发展重心已东移，区域价值及居住环境也是最理想的。金汉御园在2010年不断自我完善、推陈出新，更多的客户把置业计划投向我项目，年末获得了呼市十大明星楼盘奖、百姓最满意地产奖，功能产品创新奖等，这些都是市场对于金汉御园的肯定，也为我们建设更优质的产品提供了信心。2011年我们将以陆续推出住宅升级版，为老百姓创造更好的居住环境，打造完美人居。
【房天下记者】：以“严厉”著称的调控政策效果，显然没有达到购房者的心理预期。房价重又上扬，市场再度回暖。坊间关于三轮调控的传言不绝于耳，那么您认为楼市政策将如何变化？面对新的市场形势，贵公司在2011年将会有怎样的计划？
【肖晋】：房地产市场区域性特点较强，各个区域与城市发展的阶段不同，一线城市房地产市场形成时间较长，房价较高，国家政策主要是针对抑制此类市场的价格，对一线城市的楼市造成一定的影响，但做为二线城市的呼和浩特影响甚微，总的来看房地产政策还是兼顾整体市场的良性发展不会出现08年经济危机的情况。国家需要的是良性、稳定的房地产市场，所以说房价会受楼市政策而大幅降价的可能性几乎为零。
在新的市场形势下，我公司将在2011年以更完善的产品，更加细致的服务，更加严格、优质的产品投放市场。
【房天下记者】：房价涨或不涨，房子买或不买一直以来都是困扰购房者的心理顽疾。在市场充满了观望的情况下，他们亟需听到来自业内的声音。在这样的市场状况下，请您给购房者提出一些建议。
【肖晋】：房价不买以后会更买不起，等待房价的下滑会让购房者更伤心，只是在选房的时候地段虽然是考虑的因素，一定要看开发商的信誉度及品牌度，当然这也不一定是的，新生的开发公司为了生存也会打造高质量的小区，其次就是配套环境、教育体系、医疗机构方不方便，户型上南北通透、视野开阔就可以，价位上量力购买。
【房天下记者】：您如何看待开发企业在目前市场背景下所应承受的社会责任与义务。
【肖晋】：金汉房地产开发有限公司深知“感人心者、莫先乎情”因此诚心实意为每一位业主服务，在亲情服务和科学服务中想业主之所想，细致周全的用新服务才能感动业主，并能得到业主的肯定支持，我们将以至诚服务 、精心待家为企业的座右铭，为呼市市民服务。
【房天下记者】：2011年房天下的主题是“与购房者共同成长”。这一主题不仅适用于房天下，同样也适用于整个房地产市场。在新的一年里房天下将一如既往的为购房者提供最专业的购房服务，和购房者、贵公司以及房地产市场共同成长，在此请您为广大房天下友送上新年的祝福。谢谢！
【肖晋】：2010年房天下赴美上市后更加巩固了业内服务网站的优势，从这几年与贵网站的合作来看，房天下为发展商与业主之间架起了非常好的沟通桥梁，既为业主提供了专业、详实的信息，也为开发商时间了解业主需求、市场动向搭起了平台。
岁末将至之时，金汉御园全体同仁恭祝房天下越办越好，一切顺利，同时预祝广大网友阖家欢乐，万事如意，身体安康。
【房天下记者】：2010年不仅是房地产市场的一个政策调控年，也是内蒙古产业结构调整、城市建设大力推进提升的一年。步入2011年，您认为内蒙古特别是呼和浩特未来一年的经济发展形势如何？这样的经济发展形势将为房地产业的发展塑造怎样的市场环境？
【肖晋】：内蒙古的经济发展增速一直在处于领跑者的身份，呼和浩特作为内蒙的首府集经济文化发展为一体的城市，在以后的经济发展形势可以用阶梯式递增，稳固发展，我们对呼市的发展还是非常的看好。当然经济形势大好的前提下直接受益的就是房地产市场，只有好的经济环境才能有健康的房地产市场，好的经济环境才能为房地产市场能更好的发展提供充足及新鲜的血液。
【房天下记者】：从2010年“打造一流首府城市”的目标提出到推进，呼和浩特也在以迅猛之势向现代化国际大都市迈进。沉浸于城市变迁的历程，您认为未来呼和浩特城市格局是怎样的？未来呼和浩特的城市容量与人居经济发展形势将达到怎样的基准？
【肖晋】：西联，北控，东优，南拓是市政府明确指出的城市发展前沿规划，而城市版块已分为新城版块、如意板块、金桥版块、金川版块四大核心版块，乡镇城市化进程加快，使城市的版图更加的完善，更加的现代化。
2010年内蒙古自治区首入“GDP万亿”行列，几年来内蒙的迅猛发展已受到极大的关注。作为首府城市，呼和浩特的城市化进程显著，我相信随着西部开发脚步的深入，呼市的城市容量与人居经济发展都将更上一层楼。
【房天下记者】：呼和浩特商业地产的发展现状如何？您如何看待城市发展水平与商业地产发展的联动影响？步入2011年，呼和浩特商业地产将呈现出怎样的发展态势？
【肖晋】：呼和浩特现有商业发展比较健康也逐渐完善，格局日趋明显，以维多利为首的本地企业稳扎稳打，商业巨头万达集团等也相继加入竞争。呼市未来的商业格局将向着更加专业、更加多元化发展，这也为呼市的老百姓购物提供了更多的选择。
商业地产的发展与城市现代化的进程一贯是相辅相成的关系，随着呼和浩特商业地产的方兴未艾，未来呼市商业地产的脚步将更快、更大。我们有理由相信呼市商业地产将成为房地产市场中无法分割的一部分，这也是我们公司未来几年的发展方向，我们将为呼和浩特的城市建设奉献出更多的精品。
【房天下记者】：您如何看待一线城市房价飙升导致出现的返乡置业人群对类似于呼和浩特二三线城市房地产市场的直观影响？集中的返乡置业潮涌是否将构成未来一年房地产市场买方的主力群体？（如果不是，那么返乡置业群体又将形成怎样的购买力与购买倾向性？）
【肖晋】：返乡族群体再庞大，放在呼和浩特这个刚性需求强劲的城市也只是一小部分人群，对于房价的提升并无影响。返乡置业群体之所以成为购房热门话题，主要是由于考虑到通货膨胀的因素，大部分返乡置业人群买房是为了抵制通货膨胀，也有不少人群在了解到房价攀升并无止境时想要买一套养老房。要说返乡置业群体短时间内在呼市成为购房主力军显然不可能，呼市作为内蒙首府城市，吸引者更多的外来人口落户呼市，从近几年呼市所熟知的楼盘，在不断的增加置业计划个人群中返乡置业群体还是比较少，所以返乡置业群体成为呼市未来一年的买方的主力不大可能。不管是返乡族，还是本地购房群体，大家都有着太多的无奈。楼市的坚挺，也只是开发商和购房者之间的一种博弈，到底谁能胜出，我们拭目以待。
【房天下记者】：返乡置业潮是否成为助推房价的“又一双手”？在易居与宜居之间，返乡置业者更多考虑的是“易居”因素。而随着二三线城市房地产买方市场逐步饱和，城市扩张能力和承载能力濒临极限的未来，“易居”与“宜居”或将不再成为二三线城市的特性，您怎样看待未来返乡置业群体对各城市房地产市场“均衡发展”的边缘效应？
【肖晋】：“又一推手”不可能，近几年的房地产市场受地价与成本的提高导致房价攀升，市场刚性需求占主导，谈不上谁是推手，返乡置业群体对各城市房地产市场“均衡发展”还需政府引导，购房政策来约束，否则会间接导致房价飙升，同时返乡置业潮有利于缓解一线城市的房价压力，对各地房地产市场的均衡发展有促进作用。
【房天下记者】：对于返乡人群，您对他们有着怎样的置业建议？
【肖晋】：建议一：多熟悉环境。无论是自住，还是投资，熟悉环境都非常重要，这其中既包括整个城市的市场大环境，也包括项目周边的环境。对于打算回来生活的人来讲，着重要考察的是项目周边的交通、医疗、教育等配套设施的建设怎么样，能否满足自己的大部分要求。
建议二：多了解项目。但还是亲自到项目现场去考察，并与周围的楼盘进行各方面比较。条件允许的话，不妨多考察几次，然后再作决定。不了解清楚，不能轻易下手。此外，项目开发商的品牌实力、业界口碑也是重要的了解内容。
建议三：多了解政策。近年来，各个地方政府出台了很多鼓励异地置业的优惠政策。在选择回乡置业前，先从网上查询到相关的政策和法律法规，熟悉交易和办证程序，这样就可以减少很多不必要的麻烦。
购房还是看自己的经济情况，量力而行才是上上策，另外，对于容易出现的购房陷阱，也应加以留心。
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