[摘要] 步步收紧的调控并没有让开发商停止疯狂拿地的举动。日前，全国多个城市又纷纷出现新地王，与之前不同的是，开发商此轮拿地的方式转变为联手拿地。
尽管调控政策连续出台，融资渠道逐渐收紧，开发商依然表现得财大气粗。信息时报记者徐凤摄
房企抱团拿地地王频现
受连续出台的调控政策影响，开发商资金链逐渐收紧，不少计划在今年实现IPO的房企不得不推迟上市。
然而，步步收紧的调控并没有让开发商停止疯狂拿地的举动。日前，多个城市又纷纷出现新地王，与之前不同的是，开发商此轮拿地的方式转变为联手拿地。
业内人士认为，新一轮调控未让市场心态发生根本性变化，买家对未来楼价的预期仍高涨，这大大增加了开发商的信心，并借市场调整之机进行土地储备。
这边厢融资渠道收紧房企上市受阻
受调控政策影响，不少计划在今年实现IPO的房企不得不推迟上市。在此其中，上市流程中新增的土地审核环节成了制约房企上市的重要因素。
土地审核制约房企上市
据媒体报道称，截至11月末，今年实现上市的房企仅有中骏置业和融创地产两家。而去年，共有11家房企实现上市，另有3家房企完成借壳上市。有分析认为，除了有可能因土地违法被中止IPO外，在国土部严查囤地的大背景下，房企难以实现大规模的土地储备，也是影响其上市的估值并制约其上市的因素。
记者了解到，房企IPO过程中增加土地审核程序始于去年底。当时，国土部与证监会、银监会达成一致，对企业的土地违法情况进行审核，审核结果将作为审核企业上市、融资等的重要依据。今年4月出台的“国十条”也强调，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，证监部门暂停批准其上市。由此，土地审核成为房企IPO过程中的重要关口。
业内人士表示，从收取闲置费到暂停拿地资格，国土部对闲置土地开发商的处罚看似变轻了。但考虑到收取土地闲置费多年来“雷声大、雨点小”，暂停开发商拿地资格的处罚可操作性更强。
国土部19日晚曾发布通知，对发现竞买人及其控股股东存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地、非法转让土地使用权、因企业原因造成土地闲置一年以上、违背出让合同约定条件开发利用土地等违法违规违约行为的，不得通过竞买资格审查。在查处整改到位前，企业及其控股股东不得参加土地竞买。
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