[摘要] 中国社科院８日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（２０１０－２０１１）》指出，２００９年到２０１０年，我国购房者趋于观望，租房者承受的压力越来越重，出现租购两难窘境。
中国社科院８日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（２０１０－２０１１）》指出，２００９年到２０１０年，我国购房者趋于观望，租房者承受的压力越来越重，出现租购两难窘境。
绿皮书在分析２００９－２０１０年住房市场情况时指出，住房购买消费者多数认为房价过高难支付，冀望调控，观望情绪渐浓。根据中国人民银行的有关调查，今年近两个季度，意欲购房的居民占比连续回落，这种购房意愿的变化与居民对房价水平的判断有关。
２０１０年以来，在房价普遍大幅上涨以后更多居民认为房价“过高，难以接受”，而且随着住房调控政策的出台，房价上涨预期总体也有所弱化，持币观望静待购房时机成为大部分人的选择。
与此同时，住房租赁者支付房租激增，承租压力日重。２０１０年上半年以来，住房租赁市场成交量有所增加，租金水平出现较大增幅。部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处房子做“二房东”；大规模拆迁和部分买家转入租赁市场也是推高房租的因素；而高价购买住房导致出租成本增加以及政府缺乏租金管理应该是更为根本的原因。对许多住房消费者来说，住房问题已经出现“买不起”兼“租不起”的困境。
绿皮书指出，投资者和投机者经历狂潮后有所收敛，但待机而动也成为一部分人的选择。根据中国人民银行营业管理部对北京市上千城镇居民储户购房状况的问卷调查，２０１０年第１季度，在有购房需求的居民中投资性购房居民占比达到２３．１％，创近两年以来新高，但到２０１０年第２季度，在有购房需求的居民中，有投资性购房需求的居民占比为１７％，比第１季度下降６．１个百分点，与２００９年末相比下降４．３个百分点。这表明投资者和投机者在住房价格大幅上涨后担心住房价格在严厉调控下回调，行为有所收敛，但是这并不表明他们甘心退出住房市场，他们更多地可能是选择待机而动。
普通城镇居民三口之家8.76年不吃不喝能买一套房,这一数据是房价收入比的最直接体现。
昨天社科院发布的2011年《经济蓝皮书》指出,2010年,城镇居民的房价收入比是8.76。从房价收入比看,2010年城镇居民人均可支配收入,不扣除价格因素,估计为18900元左右。上述数值是按照城镇居民每人30平方米以及城镇居民每户有3口人进行计算所得出,是用每户住房总价除以每户家庭年总收入得出该比值。
这一平均数值相比房价上涨过快的大中城市而言,而对于北京、上海等大城市房价收入比都已经达到20以上,也就意味着20多年不吃不喝才能买一套房。
对此,蓝皮书指出,考虑中国城乡居民的收入不平衡,中低收入人口占大多数,在这样一个房价收入比水平上,在城镇中需要购买新住宅的家庭,85%没有能力购买。
蓝皮书指出,2011年的房价存在两种可能:一是价格上涨与暴涨之间恶性循环,二是房价略有下降,或者是温和上涨。
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