[摘要] 面临宏观调控，但是国内地产行业并没有出现急转直下的情况，地产企业销售、利润均表现稳定，大型地产商加快布局瞄准行业整合。昨天，保利地产发布了三季报，至此，“万保招金”四大地产巨头前三季度业绩情况全部“出炉”，四家公司累计实现营业收入596.8亿元，归属于上市公司股东的净利润83.29亿元。在宏观调控的
面临宏观调控，但是国内地产行业并没有出现急转直下的情况，地产企业销售、利润均表现稳定，大型地产商加快布局瞄准行业整合。昨天，保利地产发布了三季报，至此，“万保招金”四大地产巨头前三季度业绩情况全部“出炉”，四家公司累计实现营业收入596.8亿元，归属于上市公司股东的净利润83.29亿元。在宏观调控的背景下，四大地产企业总体负债率上升，但资金仍然充裕。
保利地产三季度最赚钱
四家地产巨头公司前三季度全部实现了净利润同比增长，保利地产超过万科成为第三季度最赚钱的地产公司。数据显示，第三季度，保利地产实现净利润6.63亿元，同 比增长69.87%，单季净利润金额超过万科的4.6亿元。另外，今年前三季度，保利地产实现净利润22.91亿元，同比增长28.21%。万科A净利润达32.7亿元，同比上升10.6%，金地集团前三季度净利润13.4亿元，同比增74%，招商地产前三季度净利润同比上升48%。
受三季度楼市大幅度波动以及结算等方面因素的影响，四家地产企业收入情况涨跌互现。三季度，保利地产实现营业收入60.42亿元，同比大增91.20%；招商地产实现营收26.04亿元，同比增长7.96%。金地集团营业收入则呈现同比微幅下滑态势，7至9月该公司实现营业收入16.8亿元，同比下降约1.8%。万科三季度营业总收入为 56.14亿元，同比减少了27.42%。对于营业收入大幅下降的情况，万科其在三季报中指出：“随着更多项目竣工并转入结算，预计公司第四季度实现的结算收入将超过前三季度总和。”
销售未冷资金仍充裕
截至目前，已有56家上市房企发布了三季报，其中关注的就是开发商的资产负债率。数据显示，主要开发商的负债率均有较大幅度的上升，如万科今年三季度的资产负债率为73.75%，而二季度末为69.83%。金地集团资产负债率也由二季度的69.85%上升到三季度的72.26%。另外，招商地产、嘉凯城等开发商的负债率都有不同程度的增加。
不过，四个地产巨头的资金仍十分充沛。56家地产上市公司三季度末持有的现金及现金等价物余额达到1221亿元，同比增长15%。万科表示，公司三季度所持的资金较中期时大幅增长，至315.4亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和158.3亿元。金地集团手中持有超过百亿的货币资金，预收款则高达163.86亿元。招商地产公告中则显示，其手中拥有大量的银团贷款未投入使用，其中包括工商银行授信额度49亿元，授信有效期至年底；建设银行授信额度70亿元；兴业银行授信额度10亿元，授信 有效期至2011年1月13日。
调控下对后市仍乐观
在宏观调控的背景下，房地产股10月以来却逆市走强，而房地产巨头似乎也并不畏惧调控。如金地集团在三季报中表示，刚需和充足的流动性是房市活跃性的保证。万科则认为地价可能会有所下跌，部分开发商则因为融资渠道受限而提供给向万科这样大型企业更多的机会，“万科等龙头企业的市场占有率可能会继续上升”。保利地产则表示，在今年的经营计划中已考虑了调控因素，此次调控的影响到底有多大，市场还需要时间消化。同时，由于明年将有足够的预收账款结转收入，明年业绩有保障。
招商地产、保利地产和万科都相继增加了土地储备，这也从另一个方面说明，在调控政策加强的情况下，大型地产企业扩大市场占有率的积极性提高。保利地产在三季报中指出，公司在建面积1506万平方米，能满足明年上半年的销售，目前土地储备能满足两年的开发要求。万科在三季度新增项目20个，建筑面积合计526万平方米。招商地产也有多个项目待投资。
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