[摘要] 中国人民银行决定自10月20日起上调个人住房商业及公积金贷款利率。此次加息在不少业内人士看来是调控政策的延续，但从市场调查看，购房者对于加息的关注度远不及贷款限制。不少购房者纷纷表示，贷款受到限制，再加息也已无关紧要。
中国人民银行决定自10月20日起上调个人住房商业及公积金贷款利率。此次加息在不少业内人士看来是调控政策的延续，但从市场调查看，购房者对于加息的关注度远不及贷款限制。不少购房者纷纷表示，贷款受到限制，再加息也已无关紧要。
加息或是调控延续
自2010年10月20日起，中国人民银行(央行)上调个人住房商业及公积金贷款利率。5年以内(含5年)，个人住房商业贷款5年以上基准利率(年)从5.94%上调至6.14%；最优惠利率(年)从4.158%上调至4.298%(相当于基准利率的70%)。与此同时，建部也发布通知，对住房公积金存贷款利率进行调整，住房公积金贷款利率，5年期以下(含5年)及5年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。5年以上，个人住房公积金贷款基准利率(年)从3.87%上通知及解读调至4.05%。
记者从凯奕投资了解到，从目前各商业银行的贷款政策来看，执行情况大同小异。首套房购买者需首付四成，根据各自的资质不同仍然可以享受基准利率下浮15%-25%不等的优惠利率；而二套房购买者首付五成，贷款利率为基准利率上浮10%，三套房现在仍处于停贷状态。
对此，中央财经大学金融学院教授郭田勇在接受媒体采访时表示，加息是房地产市场调控政策的延续，央行此举可以抑制资产价格的大幅上涨，减轻通货膨胀现状。上海中原研究咨询部总监宋会雍则认为，公积金和商业贷款全面加息，对购房者实际影响比较有限，购房者并不会因为增加一两百元钱就成为一个不可逾越的障碍，但它心理影响明显。银行政策进入了加息通道，未来房地产市场面临收紧，在调控背景下，房价下调空间被放大。对于意向购房者，观望价值增大。公积金贷款直接影响自住客群，对炒家影响有限，也不会影响到已经进入市场的炒家。
购房者不以为然
对于此次加息，购房者的态度则显得有些令人意外。市民徐女士表示，此前自己曾打算换购一套大户型，可是由于现在认房又认贷的政策，现在属于二套房范畴，由于利率需要上调1.1，故现在放弃了换购的打算。徐女士坦言，相比之下自己更关心1.1倍利率，即使利率上调但是有优惠折扣，影响并不会很大。市民李先生也表示，此次利率上调的幅度并不大，由于自己之前首套房享受到了7折贷款利率，因此增加的这点利率在折后几乎影响不到自己。
以20年期100万元商业贷款为例，8.5折后新利率计算，每月新增的还款额为94.5元，与原月还款额相比，增加额不足1.5%。如果是15年期的60万公积金贷款，以现利率计算，月增加还款额为54元，与原月还款额相比，增加额为1.2%。对此网络房产调查显示，有49.6%的网友认为，加息对遏制房价并没有很大的作用，“房价继续涨”，另外38.1%的网友则表示加息对楼市“略有影响，但效果不大”，仅8.8%的网友觉得加息会使房价下跌，还有3.5%的网友认为目前来看，加息的效果不太好说。另有56.5%的网友感觉受到了加息的影响，他们刚买了房，因为加息增加了贷款的成本，另外13%的网友由于暂时使用了固定利率，因此没有受到此次加息的影响。
影响
开发商资金渠道将进一步收紧
2010年以来，开发商的开发贷款一直受制于当前紧缩银根的影响，房地产开发贷款难办和总量控制是当前政策调控的一个重要方面。对此，五合智库总经理邹毅分析认为，当前的加息信号，将进一步影响开发商贷款的资金成本，对于供给将出现一定的抑制。除却银行贷款，用于房地产开发的其他融资渠道也并没有有效打开。规模化的房地产基金市场没有形成，房地产信托市场虽然今年出现了高增长，但仍只占到房地产开发使用资金来源总量的不到1%，上市房地产公司的再融资计划一直受限，开发商资金供给受限的状态仍是常态。
邹毅还指出，最近多个城市相继出台的住宅限购政策，将继续对高端房地产投资需求构成限制。不过此次加息政策的出台，利率增加的幅度并不大，而是微调，但反映的是一种利率调控趋势。在这样的状态下，对主要依靠住房按揭贷款作为支付手段的客户群，由于其对住宅按揭贷款成本比较敏感，将产生未来利息成本高企的预期，减弱其购房动力，转而将其需求诉诸相关政策性住房的供给上，因此将加大政府建设保障性住房的压力。
世邦魏理仕高级董事陈炜也表示，在加息乃至税收等政策影响下，市场将出现差异化的乱象。其中最为关键的就是市场众环节都选择静观其变，最终出现价格保持不变但成交量低的状况，有价无市明显。
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